Description

Vivez au rythme des couchers de soleil sur la rivière Richelieu à Saint-Ours. Cette propriété au style normand vous offre 216 pi de rivage et un terrain de plus de 20 000 pi² en bord de l'eau. Intérieur chaleureux avec boiseries, briques, poutres apparentes et planchers de bois sablés. Cuisine conviviale avec îlot en quartz, salle à manger baignée de lumière et vue imprenable sur la rivière. Chambre principale avec walk-in et salle de bains rénovée. Sous-sol aménagé (chambre, bureau, sauna, atelier). Piscine chauffée, vaste terrasse et quai inclus. Des étés inoubliables vous attendent. Un véritable coup de coeur au bord de l'eau.

Addenda

Propriété riveraine offrant 216 pi de frontage sur la rivière Richelieu. Terrain de plus de 20 000 pi², majoritairement situé du côté de la rivière, nécessitant peu d'entretien. Quai inclus.

Maison style normand avec beaucoup de cachet : boiseries, murs de briques, poutres apparentes, planchers de bois franc sablés en 2024. Fenestration abondante orientée vers l'eau pour maximiser la vue.

Cuisine avec armoires en chêne, îlot central en quartz, évier noir Blanco et robinetterie moderne. Salle à manger adjacente avec vue directe sur la rivière.

À l'étage : chambre principale avec walk-in (pouvant servir de bureau) et salle de bains rénovée incluant toilette intelligente.

Sous-sol aménagé : chambre, bureau, sauna, atelier avec accès extérieur, salle de bains avec douche.

Extérieur : piscine chauffée, vaste terrasse pouvant accueillir mobilier complet et spa, espace feu de camp au bord de l'eau.

Améliorations et équipements :

Foyer à combustion lente STÛV (2024)
Génératrice automatique 14 kW (2025)
Borne de recharge électrique
Garage détaché avec rangement à l'étage
Broyeur, robinet sans contact

Caractéristiques

Surface terrain

20183 pi²

Chambres

Salles de bain

Année de construction

1981

Informations financières

Municpale 2 640 $ (2025)

Scolaire 287 $ (2025)

Propane 138 $

Localisation

Adresse

1782 Chemin des Patriotes, J0G 1T0 Sainte-Victoire-de-Sorel

À proximité

Écoles

Transports

Commerces

Restaurants

Inclusions & Exclusions

Génératrice de secours automatique de 14Kw, Broyeur d'évier de cuisine, Distributeur eau bouillante évier cuisine, Système de filtration d'eau (sédiment,charbon,UV), Coffret de sécurité ignifuge (chambre des maîtres), Support de télévision du salon, Tous les Stores, Système de caméras de surveillance, Piscine hors terre 15 pi dia. et ses accessoires, Coffret de rangement sur la terrasse, Quai d'environ 80 pi., Échangeur d'air Venmar HRV 2600, Aspirateur central et accessoires

Luminaire salle à manger Luminaire au-dessus de l'évier de cuisine Les télévisions Tous les électro-ménagers (laveuse, sécheuse, lave vaisselle, micro onde, poêle, frigo) Girouette sur cabanon Bateau Conroy 16 pi moteur Mercruiser 140 HP avec sa remorque Barbecue

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Fini de plancher
Salle à manger	RDC	28 X 10,9 p	Bois
Cuisine	RDC	16 X 11,10 p	Bois
Salon	RDC	20,9 X 12,5 p	Marbre
Salle d'eau	RDC	4,11 X 4,7 p	Bois
Salle de lavage	RDC	5,4 X 3,3 p irr	Bois
Chambre à coucher	2	13,11 X 13,5 p	Bois
Salle de bains	2	15,6 X 8 p	Bois
Penderie (Walk-in)	2	7 X 9 p	Bois
Bureau	SS1	20,4 X 10,6 p	Bois
Chambre à coucher	SS1	11,3 X 9,6 p	Bois
Salle d'exercice	SS1	12,4 X 9,4 p	Bois
Salle de bains	SS1	6,11 X 7,8 p	Céramique
Rangement	SS1	10,5 X 11,9 p	Béton
Atelier	SS1	16 X 10,8 p	Béton
Garage		22,4 X 14,2 p
Remise		10,11 X 7,3 p