Il apparait de toute évidence que les investissements immobiliers dans certains pays connaissent depuis quelques années un progrès fulgurant. Bien des Etats sont des destinations prisées en la matière comme le Canada. Entre une position géographique excellente, l’accès aux biens immobiliers moins chers, les avantages administratifs et fiscaux, ou encore une meilleure rentabilité, une multitude de raisons poussent les gens à se lancer dans l’aventure passionnante de l’investissement immobilier au Canada. Vous souhaitez investir et réussir dans l’immobilier, le Canada s’ouvre à vous. Il est sans nul doute, la meilleure destination.
Les atouts géographiques du Canada en investissement immobilier
Classé au rang de 2eme pays le plus grand au monde, le Canada dispose d’une excellente situation géographique. Grâce à ces 3 océans reçu tel un don du ciel en l’occurrence celui de l’Atlantique, l’Arctique et le Pacifique qui longent ses côtes, une variété de paysage, ses grands fleuves à l’instar de Saint Laurent, il est un pays très bien desservi. Sa proximité étroite avec la grande puissance économique à savoir les Etats-Unis d’Amérique, le dynamisme de ses grandes villes tels que : Québec, Toronto, Ottawa, Montréal, lui confère la réputation de belle destination où il fait bon vivre.
Les atouts économiques du Canada en investissement immobilier
Par son appartenance à l’accord économique de libre échange qu’est l’ALENA (Accord de Libre Echange Nord-Américain), le Canada bénéficie d’un pass d’accès immédiat au marché des Etats-Unis, avec une économie reposant sur 450 millions de consommateurs et plus. Il constitue aussi l’un des rares pays au monde ayant un très faible taux d’endettement au niveau du G7. Il regorge également d’un système bancaire qualifiée de plus sain au monde et donc très accessible et fiable, doublé d’une croissance fréquente du PIB. Le prix de l’immobilier dans le pays de l’érable est très accessible. Dans les villes comme Toronto ou Vancouver, le prix de l’immobilier au m2 a déjà atteint un grand seuil. La ville de Montréal fait en ce qui le concerne une différence. Les prix grimpent parfois mais demeurent toutefois à la portée du plus grand nombre. Il est bien possible de s’offrir un bel appartement bien spacieux et bien situé à un prix abordable.
Les atouts humains du Canada en investissement immobilier
C’est un secret de polichinelle. Le Canada est l’un des endroits magnifiques au monde où il fait très bon vivre. On va au Canada et on y reste. Avec une population réputée pour sa gentillesse, sa bravoure il demeure une terre dotée d’une hospitalité légendaire. Il y demeure un pays où, règne la paix et la sécurité des biens et des personnes avec un faible taux de criminalité, 5 fois plus bas que celui des Etats-Unis d’Amérique. Très industrialisé, le coût de la vie demeure néanmoins très faible. Un autre facteur avantageux au Canada est la langue qui y est parlé. Avec le français qui y est parlé bien que son vocabulaire soit différent, la probabilité d’un barrage linguistique est exclu, ce qui vous facilitera les démarches pour un investissement immobilier.
Les atouts financiers du Canada pour un investissement immobilier
Opter pour un investissement dans le secteur de l’immobilier au Canada, c’est s’offrir un tas d’avantage fiscaux. Le premier atout majeur dans l’immobilier au Canada se sont les prix. Contrairement à d’autres pays où des mesures procédurales longues et difficiles constituent un véritable barrage pour acquérir une propriété directe, le pays de l’érable dispose de règles d’achat assez souple. Il est doté de plusieurs banques parmi les 20 plus grandes réputées au monde avec un système financier très solide. En choisissant d’acquérir un bien immobilier au Canada, vous aurez la possibilité de profiter d’un taux de change entre l’euro et le dollar canadien qui vous sera sans nul doute de se tromper profitable. Les statistiques démontrent à suffisance qu’un grand champ d’opportunités caractérise le marché immobilier au Canada. La chute du dollar canadien depuis quelques années rend l’investissement immobilier en général au Canada et plus particulièrement au Québec très intéressant. Cette baisse assez conséquente de 15% du dollar Canadien face au dollar américain a inéluctablement changé les conditions d’investissement nord-américain. De fait, un vaste champ de possibilités se dresse et des prix tirés sont accessibles désormais aux investisseurs nationaux. Ces derniers peuvent ainsi, rendre plus optimal leur procédure en matière d’acquisition d’immobilier en se basant sur une autre monnaie. L’on se rend indubitablement compte que la fiscalité dans ce pays reste très attractive, avec une des conditions d’emprunt optimales. En tant qu’investisseur et donc futur acquéreur vous bénéficiez des mêmes avantages en matière d’emprunt. Avez-vous eu déjà connaissance de la Convention franco-canadienne entré en vigueur le 02 mai 1975 ? Sachez que cette convention n’offre aucune possibilité de double imposition comme c’est le cas avec la convention franco-américaine. Grâce à cette convention, tout potentiel investisseur jouit de l’accès à un crédit d’impôt qui reste égal à l’impôt pratiqué en France, mais aussi il se voit dispensé de tout prélèvements sociaux estimé à : 15,5% net sur ses revenus étrangers. Deux autres avantages pas des moindres s’offrent également aux investisseurs. Il s’agit du rendement immobilier pertinent et un amortissement dégressif. Le rendement immobilier pertinent s’offre en raison des charges fiscales qui se trouvent moins important. Quant à l’amortissement dégressif, le prix d’achat d’un bien de 4% par an pourra s’avérer particulièrement très bénéfique pour un investisseur. Aussi, avec son taux d’imposition à faible pourcentage, vous aurez la possibilité de transmettre votre patrimoine immobilier à votre descendance avec une exonération de droits de succession. Vous pouvez aussi transférer votre bien au nom d’une personne n’ayant pas un lien familier avec vous pour la gestion. Que ce soit pour l’achat d’un bien immobilier existant ou non, les coûts d’acquisition sont moins chers par rapport à ceux proposé en France. Les frais pour souscrire aux service notarial sont tout aussi moins élevé soit 1500 dollar canadien par acte notarié. Vous pouvez dans un délai de 15 jours obtenir au Canada un permis de construire, et de 20 jours pour une acquisition de propriété. Si vous voulez investir dans l’immobilier locatif, soyez sans crainte, la demande étant forte, vous n’aurez point de mal à trouver un preneur que ce soit pour une location touristique de courte durée, qu’une location à long terme.
Où acquérir un bien immobilier au Canada ?
Si attrayant, il est parfois difficile de savoir dans quelle ville l’on peut faire un investissement immobilier et espérer que cela puisse être avantageux pour soi. Ce n’est pas toujours une tâche aisée, mais nous vous y aidons. La province de Québec, de Montréal, de Toronto ou encore d’Ottawa sont des villes à fort potentiel où un investissement immobilier vous est très bénéfique.
- Le Québec
Le Québec fait part des 10 provinces du Canada. Il y souffle un vent doux typique à celui de l’hexagone, mais l’identité de la belle ville du Québec demeure particulière et unique. Il est bon d’y investir en ce sens qu’une stabilité à divers niveaux s’y dénote. Que ce soit sur le plan politique, économique, social et juridique l’harmonie y règne.
- La ville de Montréal
Deuxième grand pôle économique du pays de l’érable, la ville de Montréal est tout aussi particulière. Elle constitue l’une des plus grandes villes universitaires sur le plan mondial. Elle fait partie des villes qui attirent beaucoup les investisseurs immobiliers. Montréal ville cosmopolite est caractérisé par ses prix très accessibles, sa richesse culturelle mais aussi son économie dynamique. Toutes ses potentialités lui valent sont taux d’accroissement d’habitants et des centaines de citoyens français qui viennent y séjourner pour soit leur étude, le tourisme, le changement de vie… Montréal est la région métropolitaine du Canada, qui connait un taux élevé d’étudiants universitaires en Amérique du Nord. Tous ces étudiants doivent évidemment bénéficier d’un logement. C’est donc une grande opportunité pour investir, car de toute évidence, vous y trouverez très facilement des clients pour vos appartements locatifs qu’ils soient neufs ou ancien. Les quartiers tels que le Plateau-Royal, Rosemont-La-Petite-Patrie, Giftwon, Côte-Neige, Hochellaga-Mainsonneuve ou encore Ville Marie sont des lieux propices pour un investissement immobilier rentable.
-Ottawa
Appartement de tout genre, maisons ou immobiliers à caractère imposant…, la capitale du Canada, dans la belle Ottawa, rien ne manque. La demande dans le domaine de l’immobilier est de plus en plus forte, même si, l’offre est malheureusement restreinte. Il n’est pas rare de constater que le prix de l’offre à l’origine grimpe par rapport au prix de vente final à cause de la grande demande. Beaucoup de ménages font une ruée de Toronto vers Ottawa, ce qui explique à juste titre la gradation exponentielle de l’offre. Cependant, en tant qu’investisseur, offrir des biens immobiliers locatifs, vous garantit une très bonne rentabilité dans cette région.
Dans l’un ou l’autre des cas, et eu égard aux différents atouts les uns aussi séduisantes que les autres, l’investissement dans l’immobilier au Canada, s’avère très avantageux. Le Canada offre l’opportunités pour un investissement immobilier simple. L’investissement dans l’immobilier est de tout temps, une excellente manière de pouvoir diversifier et de rentabiliser vos investissements.