Description

Localisation exceptionnelle, au coeur du Plateau Mont-Royal, entre Gilford et Saint-Joseph et à 5 minutes a pied de la rue et metro Laurier ainsi que le magnifique parc Laurier. Cette magnifique maison unifamiliale saura vous charmer par son bel espace de vie à aire ouverte au rez-de-chaussé, ses 2 chambres, plus un bureau. La lumière naturelle y est très abondante grâce au 3 puits de lumière. Un très joli balcon au deuxième étage permet de profiter de l'extérieur lors des belles journées. À noter que la ville permet la construction d'une terrasse sur le toit (voir documents).

Addenda

La propriété :

Maison de 1336 pc entièrement rénovée et entretenue avec soin, plafonds de plus de 10 pieds, située sur rue d'intérêt patrimonial, parmi une série de jolies victoriennes.

- Cuisine entièrement rénovée en 2016 avec grand îlot en béton et beaucoup de rangement.

-Nouvelle salle de bain rénovée avec goût 2023

-Nouveaux scellants des 3 puits de lumière et remplacement d'un des 3 en 2024.

-Nouvelle thermopompe 2024 (chauffage économique à 120$/mois).

-Nouveau lave-vaisselle 2024.

-Garde-robe sur mesure chambre des maîtres en 2014.

-Garde-robe system PAX haut-de-gamme dans la deuxieme chambre

-Mise à niveau des planchers ainsi que l'installation de bois francs en 2014.

-Nouvelle toiture 2014.

-Électricité complètement refaite ainsi que travaux de fondation et de drain effectués par l'ancien propriétaire en 2013.

-Chauffe-eau 2013.

-Vide sanitaire de plus de 6 pieds (creusé sur une partie seulement) permettant beacoup de rangement.

Près du Quartier Latin, Place des Spectacles, hôpitaux (CHUM et Notre-Dame), Parc Laurier et Lafontaine, Université UQAM, Grande Bibliothèque, stations de métro, restaurants, multiples cafés, épiceries, pont Jacques-Cartier et plus.

Le stationnement dans la rue est facile grâce à une vignette.

Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !

Caractéristiques

Surface terrain

717.2 pi²

Chambres

Salles de bain

Année de construction

1900

Informations financières

Municipale 5 404 $ (2024)

Scolaire 686 $ (2024)

Localisation

Adresse

4754 Rue Saint-André, H2J 3A1 Montréal

Ville

Le Plateau-Mont-Royal | Montréal / l'Île

À proximité

Écoles

Transports

Commerces

Restaurants

Inclusions & Exclusions

Luminaires, salle à manger, salle de bain, revêtement de fenêtres, électro ménagers, banc de béton, garde-robe amovible sur mesure, chauffe-eau, Meubles (négociable $)

Meubles (négociable $) et biens du vendeur

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Fini de plancher
Cuisine	RDC	13 X 10,3 p	Bois
Salon	RDC	18 X 10,6 p	Bois
Chambre à coucher principale	2	14,9 X 10,10 p	Bois
Chambre à coucher	2	12 X 10 p	Bois
Bureau	2	9,8 X 6,8 p	Bois
Balcon		15 X 5,2 p