Maison - 2300 Rue Viau, Montréal

Description

Splendide demeure de plus de 1700 pieds carrés. Construite sur 3 étages, celle-ci vous offre 4 chambres, beaucoup d'espace de rangement, pièces ouvertes, etc. La grande cour arrière vous permettra de rendre vos rêves en réalité : cultiver un jardin, aménager une piscine ou tout autre rêves que vous voudriez réaliser. Cabanon et place de stationnement également disponible. Également plusieurs rénovations importantes ont été effectuées en 2011.

Addenda

Chambres et Confort :

L'étage supérieur propose deux chambres et une salle d'eau, assurant des nuits paisibles.

Confort en Toutes Saisons :

Fournaise haute efficacité au gaz naturel pour les jours d'hiver et une unité de climatisation pour les chaudes journées d'été, contrôlé par la domotique.

Espace de Rangement et Atelier :

Un petit garage de qualité supérieure sur dalle de béton, offrant un vaste espace de rangement pour deux motos ou scooters, des bicyclettes, une tondeuse et des meubles de jardin.

Convertissez ce cabanon en atelier grâce à l'électricité et au chauffage déjà installés.

Rénovations Majeures (2011) :

Isolation, plomberie, entrée d'eau et clapet anti-refoulement, électricité (entrée de 200 ampères)
Plancher de bois franc en chêne sur les deux étages
Toiture
Revêtement Maibec
Portes et fenêtres
Gouttières, corniches et fascias en aluminium
Terrasse spacieuse
Système de chauffage et climatisation
Étanchéisation du solage avec membrane imperméable et drain français
Petit garage spacieux
Borne de recharge pour véhicule électrique (installée en 2020)

Située dans un quartier idéal pour les familles, vous serez à proximité de plusieurs écoles, garderies, épiceries à grande surface et du charmant marché Maisonneuve, etc...

Le certificat de localisation suivra prochainement.

Caractéristiques

Surface terrain

4346.47 pi²

Chambres

Salles de bain

Garages

Année de construction

1946

Localisation

Adresse

2300 Rue Viau, H1V 3H9 Montréal

Ville

Mercier / Hochelaga / Maisonneuve | Montréal / l'Île

À proximité

Écoles

Transports

Commerces

Restaurants

Inclusions & Exclusions

La cuisinière hybride (ronds au gaz et fourneau électrique), le BBQ au gaz naturel, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse à linge, sécheuse, micro-onde, deux lits, une commode dans la chambre des maîtres, étagère de la salle de séjour, crédence de la salle à manger, trois souches utilisées comme tables à café, carpette, étagères (salle mécanique), luminaire de la salle à manger, étagères dans la chambre mécanique, les plafonniers. Certains autres meubles, vaisselle, coutellerie.

Tout ce qui n'est pas décrit dans les inclusions, notamment: bureau et meubles meublant l'espace de bureau, tables de chevet dans la chambre des maîtres, deux petites tables sur pied, support à bouteilles de vin, les deux téléviseurs et tous les appareils électroniques, haut-parleurs, deux coussins, canapés, luminaires (qui ne sont pas inclus plus haut), meuble TV sur roulette, haute petite table sur pattes, tous les petits appareils électroménagers de la cuisine

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Fini de plancher
Chambre à coucher	2	13,6 X 10,6 p	Bois
Chambre à coucher	2	13,6 X 9,6 p	Bois
Salle d'eau	2	3,4 X 4 p	Céramique
Cuisine	RDC	11,3 X 8,3 p	Céramique
Hall d'entrée/Vestibule	RDC	3,6 X 6,10 p	Céramique
Salle de bains	RDC	9,6 X 7,3 p	Céramique
Salon	RDC	9 X 10 p	Bois
Salle familiale	RDC	14 X 11 p	Bois
Salle à manger	RDC	11,8 X 10,10 p	Bois
Terrasse	RDC	14 X 13,10 p	Bois
Atelier	SS1	7,9 X 10 p	Béton
Chambre à coucher	SS1	8,9 X 8,10 p	Bois
Chambre à coucher	SS1	8,9 X 9,4 p	Bois
Salle familiale	SS1	10,5 X 21,4 p	Bois
Remise		9 X 11 p
Garage		3,3 X 3,3 p

Maison - 2300 Rue Viau, Montréal