Description

Excellente opportunité d'investissement! Duplex offrant deux spacieux logements de 6 pièces rénovés au goût du jour, avec aire ouverte et cuisines modernes. Immeuble soigneusement entretenu, excellents locataires en place et revenus annuels de 27 000 $. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie d'une cour arrière clôturée, d'un espace de stationnement et d'un cabanon. Balcons et escaliers en fibre de verre et aluminium. Situé dans un secteur paisible, à proximité des écoles, de l'hôpital, du train de banlieue, des transports en commun et des autoroutes 20 et 13.

Addenda

L'immeuble :

Duplex offrant deux logements de 6 pièces.
Concept à aire ouverte dans les deux logements.
Cuisines rénovées au goût du jour.
Excellents locataires en place.
Revenus annuels de 27 000 $.
Électricité à la charge des locataires.
Les deux chauffe-eau sont en location avec Hydro-Solution aux frais des propriétaires.
Le logement du rez-de-chaussée bénéficie de l'usage exclusif de la cour arrière clôturée, de l'espace de stationnement avant et d'un cabanon.
Cabanon divisé en deux sections, une pour chaque logement.
Balcons et escaliers en fibre de verre avec structures en aluminium.
La troisième chambre de chaque logement est actuellement aménagée en salon, mais peut facilement être utilisée comme chambre ou salle à manger (portes doubles du 2e étage disponibles).
Salle de lavage indépendante dans chaque logement.
Grand garde-robe dans la deuxième chambre de chaque logement.
Garde-robe d'entrée aux deux étages.

Rénovations :

Toiture (2023).
Toiture du cabanon et séparations.
Ouverture des espaces de vie aux deux étages.
Rénovation complète des cuisines.
Électricité du 1er étage et remplacement du panneau électrique du 2e étage.
Remplacement de tous les calorifères.
Réfection des joints de brique et de la corniche en façade.
Isolation et revêtement de vinyle à l'arrière.
Remplacement des balcons, des marches en fibre de verre et des escaliers en aluminium.
Remplacement des fenêtres arrière à guillotine.
Remplacement des portes extérieures avant et arrière.
Remplacement des portes intérieures.
Salle de bain du rez-de-chaussée entièrement rénovée, incluant la plomberie.
Remplacement des planchers de bois franc des chambres 1 et 2 ainsi que de la parqueterie du rez-de-chaussée.

À proximité :

Secteur paisible et familial de Lachine.
À quelques minutes des autoroutes 20 et 13, facilitant les déplacements.
Transport en commun accessible à quelques pas.
Gare de Lachine à environ 15 minutes du centre-ville de Montréal.
Plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité.
Centre hospitalier de Lachine et CLSC à quelques minutes.
Pistes cyclables et espaces verts à proximité.
Commerces, épiceries, pharmacies, restaurants et autres services essentiels accessibles rapidement.

Caractéristiques

Surface terrain

2250 pi²

Année de construction

1945

Informations financières

Municipale 2 519 $ (2026)

Scolaire 281 $ (2025)

Localisation

Adresse

781 12e Avenue, H8S 3J5 Montréal

Ville

Lachine | Montréal / l'Île

À proximité

Écoles

Transports

Commerces

Restaurants

Inclusions & Exclusions

Ilôt de cuisine du 2e étage, Cabanon

Ilôt de cuisine du 1er étage, Armoires salle de bain du 1er étage, Tous les biens et effets personnels des locataires

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Fini de plancher
Salle à manger - Salon	RDC	15,3 X 12 p	Parqueterie
Cuisine	RDC	11 X 10 p	Vinyle
Chambre à coucher	RDC	12,3 X 9,9 p	Bois
Chambre à coucher	RDC	12 X 9,8 p	Bois
Chambre à coucher	RDC	10,4 X 8,3 p	Parqueterie
Salle de bains	RDC	5,4 X 6 p
Salle de lavage	RDC	6 X 8,11 p	Couvre-sols souples
Salle à manger - Salon	2	15,3 X 12 p	Plancher flottant
Cuisine	2	11 X 10 p	Céramique
Chambre à coucher	2	12,3 X 9,9 p	Bois
Chambre à coucher	2	12 X 9,8 p	Bois
Chambre à coucher	2	10,4 X 8,3 p	Plancher flottant
Salle de bains	2	5,4 X 6 p	Céramique
Salle de lavage	6 X 8,11 p	Couvre-sols souples