Formation de courtier immobilier à Montréal : votre guide complet 2025

Que vous souhaitiez démarrer une carrière dans l'immobilier, que vous soyez courtier débutant ou que vous cherchiez à perfectionner vos techniques de prospection téléphonique, ce guide complet vous accompagne dans votre développement professionnel à Montréal.

Pour les futurs courtiers : commencer du bon pied

Les exigences de base pour devenir courtier immobilier

Au Québec, la profession de courtier immobilier est strictement encadrée par l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Pour obtenir votre certificat de courtier immobilier, vous devez d'abord compléter une formation reconnue et réussir l'examen de certification.

Les prérequis incluent un diplôme d'études secondaires (DES) ou l'équivalent, ainsi qu'une excellente maîtrise du français, langue officielle des transactions immobilières au Québec.

Les programmes de formation disponibles à Montréal

Formation collégiale (AEC)

Plusieurs institutions montréalaises offrent l'Attestation d'études collégiales (AEC) en courtage immobilier :

Le Collège de Maisonneuve propose un programme intensif de 735 heures réparti sur 10 mois. Cette formation couvre tous les aspects essentiels : droit immobilier, évaluation de propriétés, techniques de vente, éthique professionnelle et relations clientèle.

Le Collège LaSalle offre également une AEC reconnue avec une approche pratique incluant des stages en entreprise et des simulations de transactions.

Formation universitaire

L'Université du Québec à Montréal (UQAM) propose un certificat universitaire en courtage immobilier de 30 crédits. Ce programme plus approfondi convient particulièrement aux professionnels souhaitant développer une expertise pointue du marché montréalais.

Formation en ligne et hybride

Depuis la pandémie, plusieurs établissements ont développé des options flexibles combinant cours en ligne et séances pratiques en présentiel, idéales pour les professionnels en reconversion.

Contenu de la formation initiale

La formation de courtier immobilier couvre des domaines essentiels :

• Droit immobilier québécois : lois sur le courtage, Code civil, réglementations municipales
• Évaluation immobilière : méthodes d'analyse comparative, facteurs influençant la valeur
• Techniques de vente et négociation : prospection, présentation, closing
• Financement immobilier : types de prêts, processus hypothécaire, relations avec les institutions financières
• Éthique et déontologie : règles de l'OACIQ, protection du consommateur
• Marketing immobilier : outils numériques, photographie, stratégies de mise en marché

Coûts et durée de la formation

Les frais de formation varient selon l'établissement choisi :

• AEC collégiale : entre 4 000$ et 6 000$
• Certificat universitaire : environ 3 500$ à 4 500$
• Formations privées : de 3 000$ à 8 000$

La durée standard est de 8 à 12 mois pour une formation à temps partiel, ou 4 à 6 mois en intensif.

Pour les jeunes courtiers : surmonter les premiers défis

L'examen de certification OACIQ

Après votre formation, vous devez réussir l'examen de l'OACIQ, composé de 150 questions à choix de réponses (QCR) et question ouverte à réponse courte (QORC). Le taux de réussite moyen avoisine 75%. Une préparation rigoureuse est essentielle, incluant la révision des cas pratiques et la maîtrise de la réglementation.

Les défis spécifiques des nouveaux courtiers

Les premiers mois d'un courtier immobilier sont souvent marqués par des obstacles concrets :

• L'appréhension des appels de prospection : Comment aborder un propriétaire potentiel sans paraître intrusif ?
• La structuration du discours : Que dire lors d'un AVPP (À Vendre Par un Particulier) ?
• La gestion du stress : Comment rester confiant face aux refus et aux objections ?
• Le suivi client : Quand et comment relancer efficacement ?

Ces défis sont normaux et surmontables avec les bonnes stratégies et un accompagnement adapté.

Développer son portefeuille de clients vendeurs

Pour les jeunes courtiers, construire une base de clients vendeurs solide représente le défi principal. Cela nécessite une approche méthodique combinant :

• Techniques de prospection téléphonique maîtrisées
• Capacité à transformer les appels en rendez-vous qualifiés
• Suivi post-évaluation structuré et professionnel
• Gestion efficace des objections courantes

Pour tous les courtiers : maîtriser l'art de la prospection téléphonique

Pourquoi se former spécifiquement aux appels téléphoniques ?

Même les courtiers expérimentés peuvent avoir des difficultés avec la prospection téléphonique. Les défis incluent :

• Transformer davantage d'appels en rendez-vous qualifiés
• Gérer les objections complexes, notamment celles liées à DuProprio ou aux questions sur la commission
• Développer plus d'aisance dans les conversations téléphoniques
• Structurer efficacement ses appels pour obtenir des résultats concrets

L'importance du coaching personnalisé

Contrairement aux formations théoriques, le coaching en appels téléphoniques se base sur des situations réelles et des techniques éprouvées. Geneviève Langevin, qui fait partie du top 1% des meilleurs courtiers immobiliers au Canada, propose un accompagnement personnalisé centré sur les appels que vous devez faire chaque jour.

Son approche se distingue par :

• Des techniques concrètes pour transformer vos appels en résultats
• Un coaching ancré dans la réalité du métier de courtier
• Un cadre bienveillant qui respecte votre authenticité
• Des résultats mesurables dès les premières séances

Les formations complémentaires disponibles

Coaching one-to-one

• Paiement à l'heure, sans contrat
• Approche 100% personnalisée selon vos besoins spécifiques
• Flexibilité totale dans la programmation des séances

Programme "Du premier appel au RDV"

• 10 heures sur 2 mois
• Focus sur l'art de closer un appel en rendez-vous d'évaluation
• Techniques éprouvées de prospection téléphonique

Programme "De l'évaluation au suivi"

• 10 heures sur 2 mois
• Du rendez-vous d'évaluation au suivi post-évaluation
• Stratégies de fidélisation et de transformation

Perspectives d'emploi et revenus à Montréal

Le marché immobilier montréalais offre d'excellentes opportunités pour tous les profils :

Pour les nouveaux courtiers :

• Rejoindre une agence établie comme courtier affilié
• Bénéficier de l'encadrement d'équipes expérimentées
• Développer progressivement sa clientèle

Pour les courtiers établis :

• Développer sa clientèle en tant que courtier indépendant
• Se spécialiser dans des créneaux (immeubles de prestige, commercial, condos neufs)
• Augmenter son volume de transactions grâce à de meilleures techniques

Le revenu moyen d'un courtier immobilier expérimenté à Montréal varie entre 60 000$ à plus de 150 000$ annuellement, selon l'expérience et le volume de transactions.

Conseils pratiques pour chaque étape

Pour les futurs courtiers

Maximisez vos chances de succès en choisissant une formation qui offre :

• Une bonne réputation auprès des employeurs
• Des taux de réussite élevés à l'examen OACIQ
• Un réseau d'anciens actif et des opportunités de stage
• Une flexibilité d'horaires adaptée à votre situation

Pour les jeunes courtiers

Ne restez pas seuls face aux difficultés. Développez votre réseau professionnel, participez aux événements de l'industrie et n'hésitez pas à demander de l'aide pour les aspects pratiques comme la prospection téléphonique.

Pour les courtiers en perfectionnement

Investir dans une formation spécialisée en appels téléphoniques peut transformer votre pratique. Les techniques acquises se répercutent immédiatement sur vos résultats et votre confiance.

Votre développement professionnel continue

Que vous démarriez votre carrière ou cherchiez à l'optimiser, rappelez-vous que la formation ne s'arrête jamais dans l'immobilier. Les marchés évoluent, les techniques se perfectionnent, et les meilleurs courtiers sont ceux qui continuent d'apprendre.

La formation académique vous donne les bases légales et théoriques indispensables. Le coaching personnalisé vous apporte les compétences pratiques pour exceller dans vos interactions quotidiennes. Cette combinaison vous permet de développer rapidement votre confiance et votre efficacité sur le terrain montréalais.

L'équipe Langevin Immobilier accompagne des courtiers à toutes les étapes de leur parcours. Que vous souhaitiez rejoindre notre équipe dynamique, obtenir des conseils sur votre formation initiale ou perfectionner vos techniques de prospection, n'hésitez pas à nous contacter pour un accompagnement personnalisé.