Découvrez nos analyses approfondies et nos perspectives sur le marché immobilier de Montréal
Chez Langevin Immobilier, nos articles sont conçus pour vous offrir des informations pertinentes et utiles sur le marché immobilier de Montréal et ses environs. Que vous soyez à la recherche de con... Chez Langevin Immobilier, nos articles sont conçus pour vous offrir des informations pertinentes et utiles sur le marché immobilier de Montréal et ses environs. Que vous soyez à la recherche de conseils pour acheter ou vendre une propriété, ou que vous souhaitiez rester informé des tendances du secteur, nos experts partagent leur expertise pour vous guider. Plongez dans une mine de ressources enrichissantes sur l’achat, la vente, et l’investissement immobilier, pour des transactions réussies.
L'actualité récente révèle une réalité troublante : une trentaine de courtiers immobiliers ont été sanctionnés depuis 2020 pour avoir dissimulé des rapports d'inspection défavorables. Chez Langevin immobilier, nous croyons que la transparence totale est la base d'une relation de confiance durable avec nos clients.Un problème répandu qui coûte cher aux acheteursLes récentes décisions disciplinaires de l'OACIQ (Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec) mettent en lumière des pratiques inacceptables. Des courtiers ont caché des rapports révélant des problèmes majeurs comme :Pourriture de l'ossature et infiltrations d'eauProblèmes de fondation et de structures endommagéesPrésence de chauves-souris et contaminationQualité de l'eau potable défaillanteLe cas le plus frappant : une acheteuse qui a découvert trop tard qu'elle devait investir 104 201 $ en travaux de décontamination, alors que le courtier lui avait affirmé qu'il n'y avait que "quelques petits travaux à faire".Vos droits en tant qu'acheteurL'obligation légale de divulgationLe Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage est clair : tous les rapports d'inspection existants doivent être révélés. Cette obligation incombe tant au vendeur qu'au courtier immobilier.Selon Sandra Barrette, directrice Info OACIQ et Pratiques professionnelles : "Le vendeur a la responsabilité de divulguer les rapports antérieurs et le courtier immobilier a le devoir de s'assurer que l'information est disponible pour le consommateur."Les limites actuelles du systèmeMalheureusement, aucun moyen standardisé ne permet aux acheteurs de vérifier indépendamment l'existence de rapports d'inspection antérieurs. Vous devez donc vous fier à l'honnêteté de votre courtier et du vendeur.L'engagement Langevin immobilier : transparence totaleNotre approche éthiqueChez Langevin immobilier, nous nous engageons à :Divulguer systématiquement tous les rapports d'inspection, même ceux révélant des problèmes majeurs. Notre réputation se bâtit sur la confiance, pas sur la dissimulation.Encourager les inspections préachat pour tous nos clients acheteurs. Nous recommandons toujours de faire appel à un inspecteur qualifié, même si des inspections antérieures existent.Expliquer clairement les implications de chaque rapport d'inspection, en vous aidant à comprendre les coûts potentiels et l'urgence des réparations nécessaires.Respecter votre droit de négocier en fonction des informations révélées, que ce soit sur le prix ou sur la prise en charge des réparations.Les questions à poser à votre courtierPour vous protéger, n'hésitez pas à poser ces questions essentielles :"Existe-t-il des rapports d'inspection antérieurs sur cette propriété ?""Y a-t-il eu des promesses d'achat annulées ? Pour quelles raisons ?""Quels sont les défauts connus de cette propriété ?""Recommandez-vous une inspection préachat spécialisée ?"Les conséquences graves de la dissimulationPour les courtiers fautifsLes sanctions disciplinaires s'alourdissent :Amendes pouvant atteindre 75 000 $Suspensions de permisDommages à la réputation professionnelleLa récente modification de la Loi sur le courtage immobilier augmente encore le montant des amendes pour décourager ces pratiques.Pour les acheteurs lésésLes conséquences peuvent être dramatiques :Travaux de réparation coûteux non budgétésDépréciation de la valeur de la propriétéStress et difficultés financièresRecours juridiques longs et coûteuxComment se protéger efficacementChoisir le bon courtierSélectionnez un courtier qui :Possède une réputation irréprochableVous encourage à faire une inspection préachatRépond ouvertement à toutes vos questionsN'exerce aucune pression pour limiter vos vérificationsL'inspection préachat : un investissement rentableUne inspection professionnelle coûte généralement entre 400 $ et 800 $, mais peut vous éviter des dizaines de milliers de dollars en réparations imprévues.Éléments clés à faire inspecter :Structure et fondationsSystèmes électrique et de plomberieToiture et isolationQualité de l'air et présence de contaminantsSystèmes de chauffage et de ventilationDocumentation et traçabilitéExigez que toutes les informations importantes soient consignées par écrit. Gardez une trace de tous les échanges concernant l'état de la propriété.L'avenir de la transparence immobilièreVers plus de protectionBien que la récente modification législative n'aborde pas directement les rapports d'inspection, l'augmentation des amendes devrait dissuader les pratiques douteuses.Le rôle des technologiesL'avenir pourrait voir l'émergence de plateformes centralisées permettant de consulter l'historique complet des inspections d'une propriété, offrant une transparence totale aux consommateurs.Votre partenaire de confianceChez Langevin immobilier, nous croyons qu'un achat immobilier réussi repose sur une information complète et honnête. Notre mission est de vous accompagner en toute transparence, en vous donnant tous les éléments nécessaires pour prendre des décisions éclairées.Parce que votre confiance est notre plus grande richesse, nous nous engageons à maintenir les plus hauts standards éthiques de la profession. Votre satisfaction et votre sérénité passent avant tout.Contactez l'équipe Langevin immobilier pour un service immobilier transparent, professionnel et entièrement axé sur vos intérêts. Parce que vous méritez mieux qu'un courtier qui cache la vérité.
Que vous souhaitiez démarrer une carrière dans l'immobilier, que vous soyez courtier débutant ou que vous cherchiez à perfectionner vos techniques de prospection téléphonique, ce guide complet vous accompagne dans votre développement professionnel à Montréal.Pour les futurs courtiers : commencer du bon piedLes exigences de base pour devenir courtier immobilierAu Québec, la profession de courtier immobilier est strictement encadrée par l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Pour obtenir votre certificat de courtier immobilier, vous devez d'abord compléter une formation reconnue et réussir l'examen de certification.Les prérequis incluent un diplôme d'études secondaires (DES) ou l'équivalent, ainsi qu'une excellente maîtrise du français, langue officielle des transactions immobilières au Québec.Les programmes de formation disponibles à MontréalFormation collégiale (AEC)Plusieurs institutions montréalaises offrent l'Attestation d'études collégiales (AEC) en courtage immobilier :Le Collège de Maisonneuve propose un programme intensif de 735 heures réparti sur 10 mois. Cette formation couvre tous les aspects essentiels : droit immobilier, évaluation de propriétés, techniques de vente, éthique professionnelle et relations clientèle.Le Collège LaSalle offre également une AEC reconnue avec une approche pratique incluant des stages en entreprise et des simulations de transactions.Formation universitaireL'Université du Québec à Montréal (UQAM) propose un certificat universitaire en courtage immobilier de 30 crédits. Ce programme plus approfondi convient particulièrement aux professionnels souhaitant développer une expertise pointue du marché montréalais.Formation en ligne et hybrideDepuis la pandémie, plusieurs établissements ont développé des options flexibles combinant cours en ligne et séances pratiques en présentiel, idéales pour les professionnels en reconversion.Contenu de la formation initialeLa formation de courtier immobilier couvre des domaines essentiels :Droit immobilier québécois : lois sur le courtage, Code civil, réglementations municipalesÉvaluation immobilière : méthodes d'analyse comparative, facteurs influençant la valeurTechniques de vente et négociation : prospection, présentation, closingFinancement immobilier : types de prêts, processus hypothécaire, relations avec les institutions financièresÉthique et déontologie : règles de l'OACIQ, protection du consommateurMarketing immobilier : outils numériques, photographie, stratégies de mise en marchéCoûts et durée de la formationLes frais de formation varient selon l'établissement choisi :AEC collégiale : entre 4 000$ et 6 000$Certificat universitaire : environ 3 500$ à 4 500$Formations privées : de 3 000$ à 8 000$La durée standard est de 8 à 12 mois pour une formation à temps partiel, ou 4 à 6 mois en intensif.Pour les jeunes courtiers : surmonter les premiers défisL'examen de certification OACIQAprès votre formation, vous devez réussir l'examen de l'OACIQ, composé de 150 questions à choix de réponses (QCR) et question ouverte à réponse courte (QORC). Le taux de réussite moyen avoisine 75%. Une préparation rigoureuse est essentielle, incluant la révision des cas pratiques et la maîtrise de la réglementation.Les défis spécifiques des nouveaux courtiersLes premiers mois d'un courtier immobilier sont souvent marqués par des obstacles concrets :L'appréhension des appels de prospection : Comment aborder un propriétaire potentiel sans paraître intrusif ?La structuration du discours : Que dire lors d'un AVPP (À Vendre Par un Particulier) ?La gestion du stress : Comment rester confiant face aux refus et aux objections ?Le suivi client : Quand et comment relancer efficacement ?Ces défis sont normaux et surmontables avec les bonnes stratégies et un accompagnement adapté.Développer son portefeuille de clients vendeursPour les jeunes courtiers, construire une base de clients vendeurs solide représente le défi principal. Cela nécessite une approche méthodique combinant :Techniques de prospection téléphonique maîtriséesCapacité à transformer les appels en rendez-vous qualifiésSuivi post-évaluation structuré et professionnelGestion efficace des objections courantesPour tous les courtiers : maîtriser l'art de la prospection téléphoniquePourquoi se former spécifiquement aux appels téléphoniques ?Même les courtiers expérimentés peuvent avoir des difficultés avec la prospection téléphonique. Les défis incluent :Transformer davantage d'appels en rendez-vous qualifiésGérer les objections complexes, notamment celles liées à DuProprio ou aux questions sur la commissionDévelopper plus d'aisance dans les conversations téléphoniquesStructurer efficacement ses appels pour obtenir des résultats concretsL'importance du coaching personnaliséContrairement aux formations théoriques, le coaching en appels téléphoniques se base sur des situations réelles et des techniques éprouvées. Geneviève Langevin, qui fait partie du top 1% des meilleurs courtiers immobiliers au Canada, propose un accompagnement personnalisé centré sur les appels que vous devez faire chaque jour.Son approche se distingue par :Des techniques concrètes pour transformer vos appels en résultatsUn coaching ancré dans la réalité du métier de courtierUn cadre bienveillant qui respecte votre authenticitéDes résultats mesurables dès les premières séancesLes formations complémentaires disponiblesCoaching one-to-onePaiement à l'heure, sans contratApproche 100% personnalisée selon vos besoins spécifiquesFlexibilité totale dans la programmation des séancesProgramme "Du premier appel au RDV"10 heures sur 2 moisFocus sur l'art de closer un appel en rendez-vous d'évaluationTechniques éprouvées de prospection téléphoniqueProgramme "De l'évaluation au suivi"10 heures sur 2 moisDu rendez-vous d'évaluation au suivi post-évaluationStratégies de fidélisation et de transformationPerspectives d'emploi et revenus à MontréalLe marché immobilier montréalais offre d'excellentes opportunités pour tous les profils :Pour les nouveaux courtiers :Rejoindre une agence établie comme courtier affiliéBénéficier de l'encadrement d'équipes expérimentéesDévelopper progressivement sa clientèlePour les courtiers établis :Développer sa clientèle en tant que courtier indépendantSe spécialiser dans des créneaux (immeubles de prestige, commercial, condos neufs)Augmenter son volume de transactions grâce à de meilleures techniquesLe revenu moyen d'un courtier immobilier expérimenté à Montréal varie entre 60 000$ à plus de 150 000$ annuellement, selon l'expérience et le volume de transactions.Conseils pratiques pour chaque étapePour les futurs courtiersMaximisez vos chances de succès en choisissant une formation qui offre :Une bonne réputation auprès des employeursDes taux de réussite élevés à l'examen OACIQUn réseau d'anciens actif et des opportunités de stageUne flexibilité d'horaires adaptée à votre situationPour les jeunes courtiersNe restez pas seuls face aux difficultés. Développez votre réseau professionnel, participez aux événements de l'industrie et n'hésitez pas à demander de l'aide pour les aspects pratiques comme la prospection téléphonique.Pour les courtiers en perfectionnementInvestir dans une formation spécialisée en appels téléphoniques peut transformer votre pratique. Les techniques acquises se répercutent immédiatement sur vos résultats et votre confiance.Votre développement professionnel continueQue vous démarriez votre carrière ou cherchiez à l'optimiser, rappelez-vous que la formation ne s'arrête jamais dans l'immobilier. Les marchés évoluent, les techniques se perfectionnent, et les meilleurs courtiers sont ceux qui continuent d'apprendre.La formation académique vous donne les bases légales et théoriques indispensables. Le coaching personnalisé vous apporte les compétences pratiques pour exceller dans vos interactions quotidiennes. Cette combinaison vous permet de développer rapidement votre confiance et votre efficacité sur le terrain montréalais.L'équipe Langevin Immobilier accompagne des courtiers à toutes les étapes de leur parcours. Que vous souhaitiez rejoindre notre équipe dynamique, obtenir des conseils sur votre formation initiale ou perfectionner vos techniques de prospection, n'hésitez pas à nous contacter pour un accompagnement personnalisé.
Langevin Immobilier organise régulièrement des événements qui rassemblent professionnels, clients et partenaires du secteur. Des ateliers éducatifs aux rencontres d’investisseurs, ces occasions son... Langevin Immobilier organise régulièrement des événements qui rassemblent professionnels, clients et partenaires du secteur. Des ateliers éducatifs aux rencontres d’investisseurs, ces occasions sont parfaites pour tisser des liens et découvrir nos stratégies innovantes. Participez à nos prochains événements pour enrichir votre réseau et obtenir des conseils précieux pour vos futures transactions.
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Dans nos capsules vidéos, plongez au cœur de l’immobilier avec nos courtiers expérimentés. De Rosemont à Villeray en passant par Outremont, nos vidéos vous donnent un aperçu de nos propriétés phare... Dans nos capsules vidéos, plongez au cœur de l’immobilier avec nos courtiers expérimentés. De Rosemont à Villeray en passant par Outremont, nos vidéos vous donnent un aperçu de nos propriétés phares et de notre méthode pour réussir vos transactions. Profitez de conseils d’experts, d’analyses du marché, et d’histoires inspirantes pour optimiser vos investissements.
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Le marché immobilier est un environnement dynamique et complexe qui fluctue en fonction de divers facteurs économiques, sociaux et politiques. À Montréal et dans ses environs, les tendances récente... Le marché immobilier est un environnement dynamique et complexe qui fluctue en fonction de divers facteurs économiques, sociaux et politiques. À Montréal et dans ses environs, les tendances récentes montrent une demande soutenue, stimulée par une économie en croissance, des taux d’intérêt relativement bas, et une population diversifiée. Dans un marché en évolution constante, il est essentiel de rester informé et de s’appuyer sur une expertise professionnelle pour prendre les bonnes décisions. Les quartiers comme Rosemont, Villeray et Outremont ont chacun leur propre attrait et présentent des opportunités uniques pour les acheteurs et investisseurs. Le rôle de Langevin Immobilier est de vous guider à travers ces nuances, en fournissant une compréhension claire des tendances actuelles, des prix du marché, et des attentes des acheteurs et vendeurs.
Crédit photo : Joël Lemay / Agence QMI 🎙 Ce matin, notre experte en immobilier Geneviève Langevin a été interviewée par TVA Nouvelles pour partager ses précieux conseils sur l’accès à la propriété pour les jeunes Québécois. Reconnue comme une véritable référence dans le domaine, Geneviève continue de façonner le paysage immobilier au Québec avec […] Crédit photo : Joël Lemay / Agence QMI🎙 Ce matin, notre experte en immobilier Geneviève Langevin a été interviewée par TVA Nouvelles pour partager ses précieux conseils sur l’accès à la propriété pour les jeunes Québécois.Reconnue comme une véritable référence dans le domaine, Geneviève continue de façonner le paysage immobilier au Québec avec sa vision et son expertise. 🏡✨https://www.tvanouvelles.ca/2024/08/22/les-jeunes-quebecois-ont-encore-espoir-detre-proprietaires
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