Découvrez nos analyses approfondies et nos perspectives sur le marché immobilier de Montréal
Chez Langevin Immobilier, nos articles sont conçus pour vous offrir des informations pertinentes et utiles sur le marché immobilier de Montréal et ses environs. Que vous soyez à la recherche de con... Chez Langevin Immobilier, nos articles sont conçus pour vous offrir des informations pertinentes et utiles sur le marché immobilier de Montréal et ses environs. Que vous soyez à la recherche de conseils pour acheter ou vendre une propriété, ou que vous souhaitiez rester informé des tendances du secteur, nos experts partagent leur expertise pour vous guider. Plongez dans une mine de ressources enrichissantes sur l’achat, la vente, et l’investissement immobilier, pour des transactions réussies.
En tant que propriétaire immobilier, vous recevez chaque année vos comptes de taxes municipales et scolaires. Ces contributions représentent une part importante de vos dépenses annuelles, mais savez-vous exactement à quoi elles servent ? Langevin Immobilier vous explique en détail l'utilité de ces deux types de taxation et leur impact concret sur votre quotidien.Comprendre l'utilité des taxes municipales scolairesLes taxes municipales scolaires constituent deux prélèvements distincts qui financent des services essentiels à l'échelle locale. Bien qu'elles apparaissent sur des comptes séparés, ces contributions sont toutes deux calculées en fonction de la valeur foncière de votre propriété.La taxe municipale : pilier du financement localLa taxe municipale représente la principale source de financement des villes du Québec. Elle permet aux municipalités d'assurer leur fonctionnement quotidien et de maintenir la qualité de vie des citoyens.Services financés par la taxe municipaleLes revenus de la taxation municipale servent à financer une grande variété de services essentiels :Infrastructures et équipements publicsEntretien et réfection de la voirie (rues, trottoirs, ponts)Réseaux d'aqueduc et d'égoutsÉclairage publicParcs et espaces vertsServices de proximitéCollecte des ordures, déneigement, entretien des rues, bibliothèques, parcs, loisirs et services de police et de pompiersTransport en communServices récréatifs et culturelsProgrammes communautairesAdministration municipaleGestion et administration des services municipauxUrbanisme et aménagement du territoireServices aux citoyensLe calcul de votre taxe municipaleLe montant de votre taxe municipale repose sur deux éléments principaux :La valeur foncière : Votre propriété est évaluée tous les trois ans par la municipalitéLe taux d'imposition : Chaque municipalité fixe son propre taux selon ses besoins budgétairesLa formule est simple : Valeur foncière × Taux d'imposition + Frais fixesExemple concret : Pour une propriété résidentielle évaluée à 325 000 $ à Montréal avec un taux de 0,7113 % et des frais fixes de 125 $, le calcul donne : (325 000 × 0,007113) + 125 = 2 436,73 $ annuellement.L'importance de la contribution scolaire pour l'éducationLa taxe scolaire est perçue par les centres de services scolaires (anciennement commissions scolaires) et joue un rôle crucial dans le financement de l'éducation publique au Québec.À quoi sert concrètement votre taxe scolaireLa taxe scolaire finance l'entretien et le fonctionnement des équipements, la direction et la gestion des établissements ainsi que les dépenses du siège social. Plus précisément, elle couvre :Infrastructure et équipementEntretien et modernisation des bâtiments scolairesConsommation énergétique des établissementsÉquipements pédagogiques et technologiquesServices éducatifsGestion des établissements scolairesServices administratifs centralisésPrès de la moitié des frais liés au transport des élèvesCalcul et spécificités de la taxe scolaireDepuis 2020, le gouvernement du Québec a uniformisé le taux de la taxe scolaire à l'échelle provinciale. Pour l'année scolaire 2025-2026, le taux est de 8,423 ¢ par 100 $ d'évaluation foncière, comparativement à 9,152 ¢ l'année précédente.Particularité importante : Une exemption automatique de 25 000 $ s'applique sur la valeur de votre propriété. Seul le montant au-delà de cette exemption est imposable.Formule de calcul : (Valeur foncière - 25 000 $) × Taux ÷ 100Exemple pratique : Pour une propriété de 325 000 $ :(325 000 $ - 25 000 $) × 0,08423 ÷ 100 = 252,69 $Les différences clés entre taxes municipales et taxes scolairesBien que similaires dans leur mode de calcul, ces deux types de taxation présentent des différences importantes :Perception et gestionTaxe municipale : Perçue et gérée par votre municipalité, avec des taux variables selon la villeTaxe scolaire : Perçue par le centre de services scolaire, avec un taux unique provincialDates et modalités de paiementCompte de taxe municipale :Généralement envoyé au printempsPayable en plusieurs versements selon le montantCompte de taxe scolaire :Envoyé fin juinCouvre la période du 1er juillet au 30 juinPour toute facture de 300 $ et plus, possibilité de faire deux versementsTaux et variationLes taux municipaux varient considérablement d'une ville à l'autre, reflétant les besoins locaux spécifiques. Le taux scolaire, lui, est identique partout au Québec depuis la réforme de 2020, assurant une équité fiscale entre les contribuables de toutes les régions.L'impact concret de vos taxes sur votre communautéExemples de projets financés par les taxes municipalesLes investissements réalisés grâce aux taxes municipales ont un impact direct sur votre quotidien :Infrastructure hydraulique : Les fonds municipaux ont permis de moderniser les réseaux d'aqueduc et d'égouts, garantissant un approvisionnement en eau potable de qualité et une gestion durable des eaux usées.Transport collectif : Dans plusieurs villes comme Laval, les taxes municipales ont financé l'expansion des services de transport en commun, réduisant la congestion routière et favorisant la mobilité durable.Espaces publics : Rénovation de parcs, création d'infrastructures récréatives, embellissement urbain et aménagement d'espaces communautaires.La contribution des taxes scolaires à la qualité de l'éducationVotre taxe scolaire, même si vous n'avez pas d'enfants, contribue à maintenir un système éducatif de qualité pour l'ensemble de la communauté. Elle permet de :Maintenir des infrastructures scolaires sécuritaires et modernesSoutenir des programmes pédagogiques innovantsFinancer des activités parascolaires enrichissantesAssurer un transport scolaire fiable et sécuritaireConseils pratiques pour les propriétairesPlanification budgétaireIntégrez ces dépenses dans votre budget annuel dès l'achat de votre propriété. Lors d'une transaction immobilière, le notaire effectue un ajustement proportionnel entre l'acheteur et le vendeur selon la date de vente.Vérification de votre compteExaminez attentivement vos comptes de taxes pour vous assurer de l'exactitude :Valeur foncière inscriteTaux appliquésCalculs effectuésDates d'échéanceOptions de paiementPlusieurs options s'offrent à vous :Paiement préautorisé via votre institution financièrePaiement en ligneChèque par la posteCertaines municipalités acceptent les paiements au comptoirImportant : Si vous avez un prêt hypothécaire, certaines institutions financières incluent les taxes dans vos paiements mensuels via un compte de taxes, facilitant ainsi la gestion de ces dépenses.Changement de propriétaireNouveaux propriétaires, sachez que les comptes peuvent être émis au nom de l'ancien propriétaire pendant quelques mois. Vous demeurez néanmoins responsable du paiement pour éviter les frais d'intérêts. Avisez rapidement les autorités compétentes de votre changement de statut.Les enjeux de la taxation immobilièreÉquité fiscale et réformeLa réforme de la taxe scolaire vise à éliminer les inéquités liées aux écarts de taux entre régions. Cette uniformisation garantit que tous les propriétaires au Québec contribuent de façon équitable au financement de l'éducation publique.Évolution des tauxLes taux de taxation évoluent annuellement en fonction des besoins budgétaires. Pour la taxe scolaire, le gouvernement tend vers une baisse graduelle, comme en témoigne la diminution du taux de 9,152 ¢ à 8,423 ¢ entre 2024-2025 et 2025-2026.Transparence et reddition de comptesLes municipalités et centres de services scolaires doivent rendre compte de l'utilisation des fonds publics. Les budgets sont généralement accessibles aux citoyens, assurant la transparence dans la gestion de vos contributions.En résumé : des contributions essentielles pour votre qualité de vieLes taxes municipales scolaires ne sont pas de simples charges financières, mais bien des investissements dans la qualité de vie collective. Elles permettent de :Maintenir des infrastructures fonctionnelles et sécuritairesOffrir des services publics de qualitéAssurer un système d'éducation accessible à tousDévelopper des communautés dynamiques et attrayantesComprendre à quoi servent ces taxes vous permet d'apprécier leur valeur réelle et de mieux planifier vos finances en tant que propriétaire. Chez Langevin Immobilier, nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes de leur projet immobilier, incluant la compréhension des obligations fiscales associées à la propriété.Pour toute question concernant l'achat ou la vente d'une propriété, n'hésitez pas à consulter nos courtiers immobiliers expérimentés qui sauront vous guider dans vos démarches.
Dans le secteur immobilier hyper-compétitif, la différence entre les courtiers qui prospèrent et ceux qui survivent se résume souvent à une compétence fondamentale : leur maîtrise des appels téléphoniques. Alors que beaucoup considèrent cette approche comme dépassée à l'ère du digital, la réalité démontre le contraire. Les appels téléphoniques demeurent l'outil le plus puissant pour générer des ventes de qualité et établir des relations durables avec la clientèle.Chez Langevin Immobilier, nous constatons quotidiennement que les courtiers qui maîtrisent l'art des appels téléphoniques génèrent 300% plus de mandats que ceux qui se limitent aux approches passives. Cette différence spectaculaire n'est pas le fruit du hasard, mais résulte de techniques précises que nous allons décortiquer dans cet article.Pourquoi les appels téléphoniques génèrent-ils plus de ventes ?Le facteur humain irremplaçableContrairement aux emails ou messages automatisés, l'appel téléphonique crée une connexion humaine immédiate. Cette interaction directe permet d'établir la confiance rapidement, de détecter les nuances émotionnelles du prospect, et d'adapter votre discours en temps réel selon ses réactions.Les statistiques parlent d'elles-mêmes : un prospect contacté par téléphone a 7 fois plus de chances de devenir client qu'un prospect contacté uniquement par email. Cette efficacité supérieure s'explique par la richesse de la communication vocale qui transmet non seulement l'information, mais aussi votre expertise, votre enthousiasme et votre professionnalisme.La qualification immédiate des prospectsLes appels téléphoniques permettent une qualification instantanée des prospects. En quelques minutes de conversation, vous pouvez déterminer leur motivation réelle, leur échéancier, leur budget, et leur niveau d'engagement. Cette information précieuse vous évite de perdre du temps avec des prospects non qualifiés et vous permet de concentrer vos efforts sur les opportunités les plus prometteuses.L'avantage concurrentiel décisifDans un marché où la majorité des courtiers privilégient les approches digitales passives, ceux qui maîtrisent les appels téléphoniques se démarquent instantanément. Votre proactivité téléphonique vous positionne comme un professionnel engagé et accessible, qualités particulièrement appréciées dans le secteur immobilier.Les types d'appels qui génèrent le plus de ventesLes appels AVPP : une mine d'or sous-exploitéeLes appels aux propriétaires qui tentent de vendre seuls (AVPP - À Vendre Par un Particulier) représentent l'une des opportunités les plus lucratives pour les courtiers immobiliers. Ces propriétaires, confrontés aux défis de la vente autonome, sont souvent réceptifs aux conseils d'experts.L'expertise de Geneviève Langevin dans ce domaine est reconnue à travers le Québec. Sa méthode pour transformer les appels AVPP en mandats exclusifs repose sur une approche respectueuse qui évite les erreurs classiques que commettent 90% des courtiers :Ne jamais critiquer ouvertement leur décision de vendre seulsCommencer par s'intéresser sincèrement à leur situationPoser des questions de découverte stratégiquesConstruire progressivement la relation avant de proposer une rencontreLa prospection géographique cibléeConcentrer vos appels sur un secteur géographique spécifique vous permet de développer une expertise locale reconnue. Cette stratégie de "farming téléphonique" consiste à appeler régulièrement les propriétaires de votre zone cible pour :Offrir des analyses de marché personnaliséesPartager des informations sur les ventes récentes du secteurProposer des évaluations gratuitesMaintenir une présence constante dans l'esprit des propriétairesLes appels de suivi : transformer les leads tièdes en clients chaudsLe suivi téléphonique structuré est où se joue réellement la différence. La majorité des transactions immobilières se concrétisent après le 5ème contact, pourtant 80% des courtiers abandonnent après le 2ème appel. Cette statistique révèle une opportunité énorme pour les courtiers persévérants.Un système de suivi efficace inclut :Jour 3 : Appel de remerciement et envoi des documents promisSemaine 2 : Appel de courtoisie pour prendre des nouvellesSemaine 4 : Partage d'informations de marché pertinentesSemaine 6 : Nouvelle proposition de valeur adaptéeLes techniques qui transforment les appels en ventesLa préparation : la clé du succèsChaque appel doit être précédé d'une préparation minutieuse. Recherchez des informations sur la propriété, son historique de prix, la durée sur le marché, et les caractéristiques du secteur. Cette préparation vous permet de personnaliser votre approche et de démontrer votre professionnalisme dès les premiers échanges.Préparez également vos questions de découverte stratégiques :"Qu'est-ce qui vous motive à vendre maintenant ?""Quel est votre délai idéal pour la transaction ?""Quels sont vos plus grands défis jusqu'à présent ?""Avez-vous déjà travaillé avec un courtier immobilier ?"L'ouverture parfaite : capturer l'attention en 10 secondesLes 10 premières secondes de votre appel déterminent le succès ou l'échec de la conversation. Évitez absolument de commencer par parler de vous et de vos services. Concentrez-vous plutôt sur le prospect et sa situation :Mauvaise approche : "Bonjour, je suis Marie-Claude de Langevin Immobilier. Je suis courtière depuis 15 ans et j'ai vendu plus de 200 propriétés..."Bonne approche : "Bonjour, j'ai remarqué que vous vendez votre propriété sur la rue Maple. Comment se déroule votre vente jusqu'à présent ?"Cette approche centrée sur le prospect démontre votre intérêt genuine et augmente significativement votre taux de conversion.La gestion des objections : transformer la résistance en opportunitéChaque objection est une demande d'information déguisée. Au lieu de les combattre, accueillez-les comme des opportunités d'approfondir la conversation. La technique de reformulation vous permet de bien comprendre l'objection avant d'y répondre :Prospect : "Je préfère essayer seul d'abord." Réponse efficace : "Je comprends parfaitement cette approche. Combien de temps vous donnez-vous pour tenter la vente seul ?"Cette technique respecte la position du prospect tout en ouvrant la porte à une conversation plus approfondie sur ses motivations et ses préoccupations.Le closing naturel : obtenir l'engagement sans pressionLe closing efficace découle naturellement d'une conversation bien menée. Si vous avez correctement identifié les besoins du prospect et démontré votre valeur, la demande d'engagement devient évidente. Utilisez des closes assumptifs qui présupposent l'accord :"D'après ce que vous me décrivez, une évaluation professionnelle vous aiderait à prendre une décision éclairée. Je peux passer mardi matin ou mercredi après-midi, qu'est-ce qui vous convient le mieux ?"Les erreurs qui sabotent vos appels de venteParler plus qu'écouterL'erreur la plus commune des courtiers immobiliers est de monopoliser la parole. La règle d'or : écoutez 70% du temps, parlez 30% du temps. Cette proportion vous permet de vraiment comprendre les besoins du prospect et d'adapter votre proposition en conséquence.Utiliser un script rigideLes prospects détectent immédiatement les appels scriptés et impersonnels. Préparez plutôt une structure flexible avec des points clés à aborder, mais adaptez votre langage et votre approche selon chaque conversation. L'authenticité génère plus de confiance qu'un discours parfaitement rodé mais impersonnel.Négliger le suiviLa persistance respectueuse est cruciale dans l'immobilier. Développez un système de suivi qui vous permet de rester présent dans l'esprit du prospect sans devenir insistant. Chaque contact doit apporter de la valeur : information de marché, conseil pertinent, ou ressource utile.Le coaching spécialisé : accélérer votre maîtriseMaîtriser l'art des appels téléphoniques ne s'improvise pas. C'est pourquoi Geneviève Langevin, membre du top 1% des meilleurs courtiers immobiliers au Canada, a développé un programme de coaching spécialisé qui transforme littéralement la performance des courtiers.Une expertise éprouvée sur le terrainContrairement aux formations théoriques, le coaching de Geneviève s'appuie sur des techniques testées et affinées sur des milliers d'appels réels. Son approche ne propose pas une formule générique, mais un coaching ancré dans la réalité quotidienne du métier de courtier immobilier.Des résultats mesurables et immédiatsLes courtiers qui suivent plusieurs sessions avec Geneviève rapportent une amélioration spectaculaire de leur taux de conversion. Sa méthode permet de :Transformer davantage d'appels en rendez-vous qualifiésMaîtriser les conversations de prospectionGérer efficacement les objections complexesDévelopper la confiance nécessaire pour les appels AVPPFormules adaptées à tous les profilsQue vous démarriez votre carrière ou souhaitiez raffiner vos techniques d'appels, plusieurs options s'offrent à vous :Coaching à l'heure : Flexibilité totale avec paiement à l'heure, sans contrat, en sessions personnalisées one-to-one.Programme "Prospection Maîtrisée" : 10 heures sur 2 mois pour apprendre à transformer vos appels en rendez-vous d'évaluation.Programme "Évaluation à Signature" : 10 heures sur 2 mois pour maîtriser le processus du rendez-vous d'évaluation au suivi post-évaluation.Mesurer et optimiser vos résultatsLes indicateurs clés de performance (KPI)Pour optimiser continuellement vos appels téléphoniques, mesurez systématiquement :Taux de réponse : Pourcentage d'appels où vous obtenez un contact directTaux de conversion : Pourcentage d'appels transformés en rendez-vousTaux de signature : Pourcentage de rendez-vous transformés en mandatsDurée moyenne des conversations : Indicateur de l'engagement du prospectNombre d'appels nécessaires avant signature : Mesure de l'efficacité de votre cycle de venteL'amélioration continueEnregistrez vos appels (avec autorisation) pour analyser votre performance et identifier les axes d'amélioration. Notez les objections récurrentes pour préparer des réponses plus efficaces. Testez différentes approches d'ouverture pour optimiser votre taux de conversation.Technologies et outils pour maximiser l'efficacitéSystèmes de gestion de la relation client (CRM)Un CRM adapté à l'immobilier vous permet d'automatiser le suivi, de personnaliser vos communications, et de ne jamais laisser passer une opportunité. Intégrez-y vos notes d'appels, planifiez vos relances, et suivez vos KPI en temps réel.Outils de prospection intelligenteUtilisez des outils qui vous permettent d'identifier les propriétaires motivés : propriétés avec réduction de prix, longue durée sur le marché, ou changements de situation personnelle. Cette intelligence vous permet de cibler vos appels sur les prospects les plus susceptibles de convertir.Construire une routine d'appels gagnanteLa planification quotidienneRéservez des créneaux spécifiques pour vos appels téléphoniques, idéalement aux moments où vos prospects sont le plus susceptibles d'être disponibles : entre 9h et 11h le matin, et entre 14h et 16h l'après-midi. Cette régularité vous permet de développer un rythme et d'améliorer progressivement vos compétences.La préparation mentaleAvant chaque session d'appels, préparez-vous mentalement. Visualisez des conversations réussies, concentrez-vous sur la valeur que vous allez apporter, et adoptez un état d'esprit positif. Votre énergie se transmet à travers le téléphone et influence directement vos résultats.La gestion des émotionsLes appels téléphoniques peuvent être émotionnellement exigeants, particulièrement face aux refus. Développez des techniques pour gérer le stress et maintenir votre motivation : pauses régulières, célébration des petites victoires, et perspective à long terme sur vos objectifs.Conclusion : transformez vos appels en moteur de croissanceDans un secteur où la concurrence s'intensifie, les courtiers immobiliers qui maîtrisent l'art des appels téléphoniques possèdent un avantage concurrentiel majeur. Cette compétence, loin d'être dépassée, reste l'une des méthodes les plus efficaces pour générer des ventes de qualité et construire une clientèle fidèle.Le succès dans les appels téléphoniques immobiliers ne se résume pas à la technique, mais combine préparation minutieuse, écoute active, gestion émotionnelle, et suivi systématique. C'est un art qui se perfectionne avec la pratique et s'optimise avec un coaching professionnel adapté.L'expertise de Geneviève Langevin dans ce domaine représente une opportunité unique de maîtriser rapidement ces compétences cruciales. Son approche bienveillante et axée sur les résultats a déjà transformé la performance de centaines de courtiers à travers le Québec.Ne laissez plus les appels téléphoniques au hasard. Investissez dans votre formation, développez vos compétences, et transformez chaque appel en une opportunité de croissance pour votre activité immobilière.Réservez dès maintenant votre appel découverte gratuit et découvrez comment le coaching spécialisé peut révolutionner votre approche des appels téléphoniques. Votre futur succès commence par ce premier appel.
Langevin Immobilier organise régulièrement des événements qui rassemblent professionnels, clients et partenaires du secteur. Des ateliers éducatifs aux rencontres d’investisseurs, ces occasions son... Langevin Immobilier organise régulièrement des événements qui rassemblent professionnels, clients et partenaires du secteur. Des ateliers éducatifs aux rencontres d’investisseurs, ces occasions sont parfaites pour tisser des liens et découvrir nos stratégies innovantes. Participez à nos prochains événements pour enrichir votre réseau et obtenir des conseils précieux pour vos futures transactions.
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🏢 5 CONSEILS D'EXPERT POUR DÉBUTER EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER 🏢Geneviève Langevin, courtier immobilier chez Royal LePage, reçoit Léo Brunet, investisseur immobilier avec 15 ans d'expérience, qui partage ses précieux conseils pour démarrer avec succès dans l'investissement immobilier.https://www.youtube.com/watch?v=eVJ_HTSe4Ns💡 LES 5 CONSEILS ESSENTIELS :1️⃣ SE FORMER ADÉQUATEMENT Les formations permettent de démarrer plus rapidement et d'éviter des erreurs coûteuses dans le domaine de l'immobilier.2️⃣ TROUVER DE BONS MENTORSL'expérience gratuite et le "street knowledge" transmis par un mentor peuvent faire toute la différence dans votre succès.3️⃣ TRAVAILLER AVEC L'ARGENT DES AUTRESNe vous limitez pas à votre capital initial. Trouvez des partenaires pour multiplier les opportunités et accélérer votre croissance.4️⃣ COMMENCER PLUS GROS DANS LE MULTILOGEMENTLe premier immeuble de Léo était un 10 logements. Il est difficile de générer de bons rendements avec les petits immeubles.5️⃣ NE PAS AVOIR PEUR DES PROBLÈMESL'argent se fait en trouvant des solutions à des problèmes. Les immeubles parfaits offrent peu de potentiel de profit.Des conseils concrets et applicables pour tous les investisseurs débutants ou intermédiaires !#InvestissementImmobilier #ImmobilierQuébec #Multilogement #ConseilsImmobilier #InvestisseurImmobilier #FormationImmobilier #RentabilitéImmobilière #DébutantImmobilier
Le marché immobilier est un environnement dynamique et complexe qui fluctue en fonction de divers facteurs économiques, sociaux et politiques. À Montréal et dans ses environs, les tendances récente... Le marché immobilier est un environnement dynamique et complexe qui fluctue en fonction de divers facteurs économiques, sociaux et politiques. À Montréal et dans ses environs, les tendances récentes montrent une demande soutenue, stimulée par une économie en croissance, des taux d’intérêt relativement bas, et une population diversifiée. Dans un marché en évolution constante, il est essentiel de rester informé et de s’appuyer sur une expertise professionnelle pour prendre les bonnes décisions. Les quartiers comme Rosemont, Villeray et Outremont ont chacun leur propre attrait et présentent des opportunités uniques pour les acheteurs et investisseurs. Le rôle de Langevin Immobilier est de vous guider à travers ces nuances, en fournissant une compréhension claire des tendances actuelles, des prix du marché, et des attentes des acheteurs et vendeurs.
Dans le contexte immobilier actuel, accéder à la propriété représente un défi de taille pour de nombreux Québécois. Selon un récent sondage Royal LePage, 29 % des premiers acheteurs au Québec doivent compter sur l'aide financière de leur famille ou de leurs amis pour concrétiser leur projet d'achat.Bien que cette proportion soit inférieure à la moyenne canadienne de 41 %, elle révèle une réalité incontournable : le marché immobilier québécois exige désormais des ressources qui dépassent souvent les capacités d'épargne individuelles.Des formes d'aide variéesAu Canada, le soutien familial prend plusieurs formes :29 % reçoivent une somme forfaitaire sans remboursement27 % obtiennent un prêt à rembourser28 % demandent à un proche de cosigner leur prêt hypothécaire26 % bénéficient d'une aide pour leurs versements mensuelsPortrait des premiers acheteurs québécoisUn profil type qui se dessineChez Langevin Immobilier, nous constatons quotidiennement que les premiers acheteurs sont principalement des couples dans la mi-trentaine, comme le confirme notre courtière principale, Geneviève Langevin. Ces acheteurs sont prêts à faire des compromis importants pour accéder à la propriété.Des stratégies d'achat adaptéesPour atteindre leur objectif, les premiers acheteurs québécois adoptent différentes approches :54 % visent des quartiers plus abordables38 % se concentrent sur des maisons plus petites que prévu38 % réduisent leurs dépenses discrétionnairesUn budget réalistePour la majorité (61 %) des acheteurs, le budget se situe entre 300 000 $ et 500 000 $, avec une mise de fonds d'au moins 20 % pour 56 % des répondants.Les défis du marché actuelLa rareté de l'inventaire"Nous observons une frustration croissante concernant le manque d'inventaire sur le marché, ce qui mène à des situations de surenchères", explique Geneviève Langevin, courtière immobilière chez Langevin Immobilier pour Royal LePage Altitude.Cette pénurie d'offres force les acheteurs à être plus compétitifs et à agir rapidement lorsqu'une propriété correspondant à leurs critères devient disponible.Les préférences évoluentLes Québécois recherchent avant tout :39 % souhaitent une maison unifamiliale détachée27 % optent pour un appartement ou un condominium21 % privilégient les propriétés récemment rénovées ou prêtes à emménager15 % recherchent un espace extérieur15 % priorisent l'accès aux commodités quotidiennesUn transfert de richesse intergénérationnelUne tendance à la hausse"Nous voyons de plus en plus de familles qui aident leurs enfants de leur vivant, en leur remettant une partie de leur héritage pour faciliter l'accès à la propriété", souligne Geneviève Langevin.Ce transfert de richesse anticipé traduit une volonté des parents d'offrir à leurs enfants les mêmes opportunités de stabilité financière dont ils ont bénéficié en devenant propriétaires.Pour ceux qui n'ont pas d'aide familialeLes acheteurs sans soutien financier doivent adopter des stratégies plus créatives, parfois en retardant certains projets de vie ou en prolongeant leur séjour chez leurs parents pour maximiser leur épargne.L'accompagnement de Langevin ImmobilierFace à ces défis, l'accompagnement d'un courtier immobilier expérimenté devient crucial. Chez Langevin Immobilier, nous comprenons les réalités du marché montréalais et nous aidons nos clients à :Identifier les quartiers offrant le meilleur rapport qualité-prixNaviguer dans un marché compétitif avec des stratégies d'offres efficacesComprendre toutes les options de financement disponiblesTrouver des propriétés correspondant à leurs besoins réels et à leur budgetLien vers l'article Noovo.info
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