Découvrez nos analyses approfondies et nos perspectives sur le marché immobilier de Montréal
Chez Langevin Immobilier, nos articles sont conçus pour vous offrir des informations pertinentes et utiles sur le marché immobilier de Montréal et ses environs. Que vous soyez à la recherche de con... Chez Langevin Immobilier, nos articles sont conçus pour vous offrir des informations pertinentes et utiles sur le marché immobilier de Montréal et ses environs. Que vous soyez à la recherche de conseils pour acheter ou vendre une propriété, ou que vous souhaitiez rester informé des tendances du secteur, nos experts partagent leur expertise pour vous guider. Plongez dans une mine de ressources enrichissantes sur l’achat, la vente, et l’investissement immobilier, pour des transactions réussies.
Vous êtes investisseur immobilier au Québec et vous vous demandez si détenir vos propriétés via une société par actions représente une stratégie intéressante? La question est légitime, et de plus en plus d'investisseurs y réfléchissent sérieusement. Mettre ses biens immobiliers en compagnie, aussi appelée incorporation immobilière, n'est pas une décision à prendre à la légère. Mais dans les bons contextes, elle peut transformer profondément la rentabilité et la pérennité de votre patrimoine.Chez Langevin Immobilier, nous accompagnons régulièrement nos clients dans leurs réflexions stratégiques autour de l'acquisition et de la gestion de leurs actifs. Voici ce que vous devez savoir pour évaluer si cette structure est faite pour vous.Qu'est-ce que mettre ses biens immobiliers en compagnie?Mettre ses biens immobiliers « en compagnie » signifie détenir ses propriétés, qu'il s'agisse de plex, d'immeubles locatifs ou de commerciaux, à travers une société par actions (SPA), plutôt qu'en son nom personnel. La SPA devient alors la propriétaire légale des immeubles, et vous en êtes l'actionnaire.Cette structure est parfois appelée incorporation immobilière, société de gestion immobilière ou société de portefeuille. Peu importe l'appellation, le principe est le même : créer une entité juridique distincte qui détient et gère vos actifs immobiliers.Il est important de préciser d'emblée que cette décision ne convient pas à tous les profils d'investisseurs. Selon des fiscalistes reconnus, comme ceux du cabinet Barricad, la pertinence de l'incorporation ne peut pas se justifier uniquement par le nombre de portes détenues ou la valeur totale du parc immobilier, chaque situation est unique.Les principaux avantages de détenir ses immeubles via une compagnie1. La protection de vos actifs personnelsC'est souvent le premier argument qui convainc les investisseurs de s'incorporer. Une société par actions est une personne morale distincte de ses actionnaires. Concrètement, cela signifie que si un locataire vous poursuit, si un sous-traitant réclame un paiement ou si un sinistre génère des litiges, c'est la société qui est poursuivie, pas vous personnellement.La responsabilité des actionnaires est limitée à leur mise de fonds initiale dans la société. Cette protection est particulièrement précieuse lors de la réalisation de projets immobiliers à risque élevé, comme la construction neuve ou des projets de grande envergure. Elle constitue un filet de sécurité pour votre patrimoine personnel (maison familiale, épargne, véhicules) que la détention personnelle ne peut pas offrir.À noter : des exceptions existent, notamment lorsque vous devez personnellement cautionner un prêt hypothécaire auprès d'une institution financière, ce qui est fréquent, surtout lors des premières acquisitions.2. L'optimisation fiscale et le report d'impôtSur le plan fiscal, la compagnie offre des leviers que la détention personnelle ne permet pas. En tant que particulier au Québec, votre taux d'imposition marginal maximal peut atteindre plus de 53 %. Une société par actions, quant à elle, est imposée selon des taux généralement bien plus avantageux.Pour une société admissible à la déduction pour petite entreprise (DPE) au Québec, le taux combiné (fédéral + provincial) peut descendre à environ 12,2 % sur les premiers 500 000 $ de revenu d'entreprise exploitée activement. Au-delà de ce plafond, le taux général combiné est d'environ 26,5 % à 27 %.Le report d'impôt : un levier puissant pour réinvestirLorsque votre société vend un immeuble à profit, le gain en capital reste dans la compagnie et n'est pas immédiatement imposé au niveau personnel. Vous conservez ainsi plus de liquidités disponibles pour réinvestir dans de nouveaux actifs, financer des rénovations ou consolider votre parc. Comparer : si vous déteniez cet immeuble personnellement, vous seriez imposé sur ce gain dans l'année même, réduisant considérablement votre capacité de réinvestissement.La déduction pour amortissementLa société bénéficie également d'une plus grande flexibilité dans l'utilisation de la déduction pour amortissement (DPA). Elle peut ainsi créer ou augmenter une perte fiscale, puis utiliser ces pertes accumulées à l'encontre de gains en capital ou de récupérations d'amortissement lors d'une vente future.Attention aux revenus passifsIl faut cependant nuancer. Les revenus de location long terme sont considérés comme des revenus passifs dans une société, et ils sont imposés à un taux plus élevé que le taux réduit applicable aux revenus actifs. Pour les SPCC (sociétés privées sous contrôle canadien), ces revenus peuvent aussi réduire l'accès à la DPE lorsqu'ils dépassent certains seuils. Il est donc crucial d'analyser la structure de vos revenus avant de conclure que l'incorporation vous sera fiscalement avantageuse.3. La planification successorale et le gel successoralVoilà l'un des arguments les plus puissants en faveur de la compagnie pour les investisseurs immobiliers qui pensent à long terme.Lorsque des immeubles sont détenus personnellement, votre décès entraîne une disposition réputée de tous vos actifs à leur juste valeur marchande. Le gain en capital accumulé sur vos propriétés est alors imposé dans votre déclaration finale, ce qui peut générer une facture fiscale considérable pour vos héritiers, parfois au point de les forcer à vendre des immeubles pour payer l'impôt.Avec une société par actions, une stratégie appelée gel successoral permet de geler la valeur actuelle de vos actions et de transférer la plus-value future à vos successeurs. Voici comment cela fonctionne :Vous échangez vos actions ordinaires contre des actions privilégiées à valeur fixe (égale à la valeur actuelle de vos immeubles).Vos enfants ou une fiducie familiale souscrivent à de nouvelles actions ordinaires à valeur nominale.La croissance future des actifs immobiliers profite désormais aux nouvelles actions ordinaires, et donc à vos héritiers.Vous conservez le contrôle de la société (droit de vote) et pouvez récupérer votre capital progressivement via le rachat de vos actions privilégiées.Cette stratégie permet de freiner l'augmentation du « ballon d'impôt » à votre décès, d'intégrer vos successeurs graduellement dans la gestion du parc immobilier et de planifier les protections d'assurance vie nécessaires en conséquence.4. L'investissement en argent brutC'est un avantage souvent sous-estimé : dans une société, il est possible de réinvestir les revenus locatifs dans d'autres actifs sans déclencher d'imposition personnelle, puisque l'argent ne sort pas de la compagnie. Si votre société détient à la fois des immeubles locatifs et d'autres entreprises liées, vous pouvez transférer des fonds d'une entité à l'autre sans impact fiscal immédiat, permettant ainsi d'investir avec de l'argent brut plutôt qu'avec de l'argent après impôt.5. La souplesse de financementLes sociétés incorporées peuvent bénéficier d'un accès au financement plus diversifié. Elles peuvent émettre des actions pour lever des capitaux ou négocier des prêts hypothécaires commerciaux avec des conditions parfois avantageuses. Certaines institutions financières exigent même que l'entreprise soit incorporée avant d'accorder certains types de financement ou de subventions.Les inconvénients à ne pas négligerUne analyse honnête exige de présenter les deux côtés de la médaille.Des frais de mise en place et de gestionL'incorporation entraîne des frais juridiques initiaux et, annuellement, des obligations comptables supplémentaires : états financiers, déclarations de revenus de société (T2 et CO-17), etc. Ces coûts peuvent réduire significativement les bénéfices fiscaux si votre parc immobilier génère des revenus modestes.La perte de l'exemption sur la résidence principaleSi un immeuble détenu en compagnie est utilisé comme résidence principale par un actionnaire ou un proche sans que celui-ci paie un loyer à la juste valeur marchande, Revenu Québec et l'ARC peuvent y voir un avantage imposable. De plus, contrairement aux particuliers, une société ne peut généralement pas bénéficier de l'exemption pour résidence principale lors de la vente d'un immeuble résidentiel, ce qui peut rendre la stratégie non rentable pour une résidence occupée par le propriétaire.Des taux d'imposition parfois moins avantageux sur les revenus locatifsRappelons-le : les revenus nets de location à long terme sont considérés comme des revenus passifs dans une société. Ils sont soumis à un taux d'imposition plus élevé que le taux réduit applicable aux revenus actifs. Dans certains cas, le taux d'imposition des revenus d'une société peut même dépasser celui d'un particulier à revenu modéré.À qui s'adresse l'incorporation immobilière au Québec?La détention d'immeubles via une compagnie est particulièrement pertinente pour les profils suivants :Les investisseurs en croissance activeSi votre objectif est d'augmenter continuellement votre parc immobilier, d'accumuler des portes, et que vos revenus immobiliers dépassent vos besoins personnels de liquidités, la société vous permettra d'accumuler des surplus et de les réinvestir à un taux d'imposition plus faible qu'au niveau personnel.Les propriétaires soucieux de la transmission patrimonialeSi vous avez des enfants et que vous souhaitez leur transmettre votre patrimoine immobilier de façon ordonnée, fiscalement efficace et sans les obliger à liquider des actifs pour payer des impôts à votre décès, le gel successoral en société est une stratégie incontournable.Les projets à risque élevéToute construction neuve, projet de développement ou situation à risque juridique accru justifie la protection qu'offre la personne morale distincte.Les investisseurs avec des revenus mixtesSi votre parc inclut à la fois des locations court terme (type Airbnb) et des locations long terme, une société peut vous permettre de combiner les pertes fiscales générées par l'amortissement des immeubles locatifs long terme avec les revenus plus profitables du court terme.Les étapes clés pour mettre ses biens en compagnieLa démarche implique plusieurs professionnels et doit être orchestrée avec soin :Consulter un fiscaliste et un comptable CPAAvant toute décision, faites analyser votre situation personnelle par un fiscaliste qualifié. Votre âge, votre situation matrimoniale, vos revenus personnels, le type d'immeubles détenus, vos objectifs à court et long terme, tous ces éléments influencent la pertinence et la structure optimale.Faire appel à un avocat en droit corporatifLa création de la société par actions, la rédaction des statuts et, le cas échéant, la mise en place d'une convention entre actionnaires nécessitent l'accompagnement d'un juriste.Évaluer les actifs à transférerSi vous transférez des immeubles déjà détenus personnellement dans une société, des mécanismes fiscaux spécifiques s'appliquent (notamment le roulement à l'article 85 de la Loi de l'impôt sur le revenu). Une évaluation immobilière professionnelle et agréée est souvent requise pour assurer la conformité de la transaction.Planifier la structure de détentionPlusieurs options existent : société de gestion immobilière seule, société de portefeuille combinée à une fiducie familiale, ou encore structures hybrides. La bonne structure dépend de vos objectifs fiscaux, successoraux et familiaux.L'accompagnement de Langevin Immobilier dans votre stratégieQue vous souhaitiez acquérir des immeubles directement via votre société ou que vous réfléchissiez à restructurer vos actifs existants, notre équipe de courtiers immobiliers est là pour vous aider à trouver les bonnes propriétés en adéquation avec votre stratégie d'affaires.Nous travaillons main dans la main avec vos conseillers fiscaux et juridiques pour que chaque transaction s'inscrive dans votre plan global. Notre connaissance approfondie du marché immobilier au Québec vous permet d'identifier les opportunités qui correspondent à votre profil d'investisseur, qu'il soit personnel ou corporatif.En résumé : mettre ses biens en compagnie, pour qui et pourquoi?Mettre ses biens immobiliers en compagnie au Québec peut offrir des avantages substantiels : protection des actifs, report d'impôt, planification successorale optimisée et souplesse de financement. Mais cette stratégie n'est pas universellement avantageuse sur le plan fiscal, notamment pour les revenus de location passifs ou pour les propriétaires qui habitent leurs immeubles.La décision doit reposer sur une analyse rigoureuse, menée avec un fiscaliste et un comptable qualifiés, en tenant compte de l'ensemble de votre situation financière, familiale et patrimoniale.Vous avez des questions sur l'acquisition d'immeubles à revenus au Québec, en personnel ou en société? Contactez l'équipe Langevin Immobilier. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre parcours d'investisseur.
Dans le secteur immobilier hyper-compétitif, la différence entre les courtiers qui prospèrent et ceux qui survivent se résume souvent à une compétence fondamentale : leur maîtrise des appels téléphoniques. Alors que beaucoup considèrent cette approche comme dépassée à l'ère du digital, la réalité démontre le contraire. Les appels téléphoniques demeurent l'outil le plus puissant pour générer des ventes de qualité et établir des relations durables avec la clientèle.Chez Langevin Immobilier, nous constatons quotidiennement que les courtiers qui maîtrisent l'art des appels téléphoniques génèrent 300% plus de mandats que ceux qui se limitent aux approches passives. Cette différence spectaculaire n'est pas le fruit du hasard, mais résulte de techniques précises que nous allons décortiquer dans cet article.Pourquoi les appels téléphoniques génèrent-ils plus de ventes ?Le facteur humain irremplaçableContrairement aux emails ou messages automatisés, l'appel téléphonique crée une connexion humaine immédiate. Cette interaction directe permet d'établir la confiance rapidement, de détecter les nuances émotionnelles du prospect, et d'adapter votre discours en temps réel selon ses réactions.Les statistiques parlent d'elles-mêmes : un prospect contacté par téléphone a 7 fois plus de chances de devenir client qu'un prospect contacté uniquement par email. Cette efficacité supérieure s'explique par la richesse de la communication vocale qui transmet non seulement l'information, mais aussi votre expertise, votre enthousiasme et votre professionnalisme.La qualification immédiate des prospectsLes appels téléphoniques permettent une qualification instantanée des prospects. En quelques minutes de conversation, vous pouvez déterminer leur motivation réelle, leur échéancier, leur budget, et leur niveau d'engagement. Cette information précieuse vous évite de perdre du temps avec des prospects non qualifiés et vous permet de concentrer vos efforts sur les opportunités les plus prometteuses.L'avantage concurrentiel décisifDans un marché où la majorité des courtiers privilégient les approches digitales passives, ceux qui maîtrisent les appels téléphoniques se démarquent instantanément. Votre proactivité téléphonique vous positionne comme un professionnel engagé et accessible, qualités particulièrement appréciées dans le secteur immobilier.Les types d'appels qui génèrent le plus de ventesLes appels AVPP : une mine d'or sous-exploitéeLes appels aux propriétaires qui tentent de vendre seuls (AVPP - À Vendre Par un Particulier) représentent l'une des opportunités les plus lucratives pour les courtiers immobiliers. Ces propriétaires, confrontés aux défis de la vente autonome, sont souvent réceptifs aux conseils d'experts.L'expertise de Geneviève Langevin dans ce domaine est reconnue à travers le Québec. Sa méthode pour transformer les appels AVPP en mandats exclusifs repose sur une approche respectueuse qui évite les erreurs classiques que commettent 90% des courtiers :Ne jamais critiquer ouvertement leur décision de vendre seulsCommencer par s'intéresser sincèrement à leur situationPoser des questions de découverte stratégiquesConstruire progressivement la relation avant de proposer une rencontreLa prospection géographique cibléeConcentrer vos appels sur un secteur géographique spécifique vous permet de développer une expertise locale reconnue. Cette stratégie de "farming téléphonique" consiste à appeler régulièrement les propriétaires de votre zone cible pour :Offrir des analyses de marché personnaliséesPartager des informations sur les ventes récentes du secteurProposer des évaluations gratuitesMaintenir une présence constante dans l'esprit des propriétairesLes appels de suivi : transformer les leads tièdes en clients chaudsLe suivi téléphonique structuré est où se joue réellement la différence. La majorité des transactions immobilières se concrétisent après le 5ème contact, pourtant 80% des courtiers abandonnent après le 2ème appel. Cette statistique révèle une opportunité énorme pour les courtiers persévérants.Un système de suivi efficace inclut :Jour 3 : Appel de remerciement et envoi des documents promisSemaine 2 : Appel de courtoisie pour prendre des nouvellesSemaine 4 : Partage d'informations de marché pertinentesSemaine 6 : Nouvelle proposition de valeur adaptéeLes techniques qui transforment les appels en ventesLa préparation : la clé du succèsChaque appel doit être précédé d'une préparation minutieuse. Recherchez des informations sur la propriété, son historique de prix, la durée sur le marché, et les caractéristiques du secteur. Cette préparation vous permet de personnaliser votre approche et de démontrer votre professionnalisme dès les premiers échanges.Préparez également vos questions de découverte stratégiques :"Qu'est-ce qui vous motive à vendre maintenant ?""Quel est votre délai idéal pour la transaction ?""Quels sont vos plus grands défis jusqu'à présent ?""Avez-vous déjà travaillé avec un courtier immobilier ?"L'ouverture parfaite : capturer l'attention en 10 secondesLes 10 premières secondes de votre appel déterminent le succès ou l'échec de la conversation. Évitez absolument de commencer par parler de vous et de vos services. Concentrez-vous plutôt sur le prospect et sa situation :Mauvaise approche : "Bonjour, je suis Marie-Claude de Langevin Immobilier. Je suis courtière depuis 15 ans et j'ai vendu plus de 200 propriétés..."Bonne approche : "Bonjour, j'ai remarqué que vous vendez votre propriété sur la rue Maple. Comment se déroule votre vente jusqu'à présent ?"Cette approche centrée sur le prospect démontre votre intérêt genuine et augmente significativement votre taux de conversion.La gestion des objections : transformer la résistance en opportunitéChaque objection est une demande d'information déguisée. Au lieu de les combattre, accueillez-les comme des opportunités d'approfondir la conversation. La technique de reformulation vous permet de bien comprendre l'objection avant d'y répondre :Prospect : "Je préfère essayer seul d'abord." Réponse efficace : "Je comprends parfaitement cette approche. Combien de temps vous donnez-vous pour tenter la vente seul ?"Cette technique respecte la position du prospect tout en ouvrant la porte à une conversation plus approfondie sur ses motivations et ses préoccupations.Le closing naturel : obtenir l'engagement sans pressionLe closing efficace découle naturellement d'une conversation bien menée. Si vous avez correctement identifié les besoins du prospect et démontré votre valeur, la demande d'engagement devient évidente. Utilisez des closes assumptifs qui présupposent l'accord :"D'après ce que vous me décrivez, une évaluation professionnelle vous aiderait à prendre une décision éclairée. Je peux passer mardi matin ou mercredi après-midi, qu'est-ce qui vous convient le mieux ?"Les erreurs qui sabotent vos appels de venteParler plus qu'écouterL'erreur la plus commune des courtiers immobiliers est de monopoliser la parole. La règle d'or : écoutez 70% du temps, parlez 30% du temps. Cette proportion vous permet de vraiment comprendre les besoins du prospect et d'adapter votre proposition en conséquence.Utiliser un script rigideLes prospects détectent immédiatement les appels scriptés et impersonnels. Préparez plutôt une structure flexible avec des points clés à aborder, mais adaptez votre langage et votre approche selon chaque conversation. L'authenticité génère plus de confiance qu'un discours parfaitement rodé mais impersonnel.Négliger le suiviLa persistance respectueuse est cruciale dans l'immobilier. Développez un système de suivi qui vous permet de rester présent dans l'esprit du prospect sans devenir insistant. Chaque contact doit apporter de la valeur : information de marché, conseil pertinent, ou ressource utile.Le coaching spécialisé : accélérer votre maîtriseMaîtriser l'art des appels téléphoniques ne s'improvise pas. C'est pourquoi Geneviève Langevin, membre du top 1% des meilleurs courtiers immobiliers au Canada, a développé un programme de coaching spécialisé qui transforme littéralement la performance des courtiers.Une expertise éprouvée sur le terrainContrairement aux formations théoriques, le coaching de Geneviève s'appuie sur des techniques testées et affinées sur des milliers d'appels réels. Son approche ne propose pas une formule générique, mais un coaching ancré dans la réalité quotidienne du métier de courtier immobilier.Des résultats mesurables et immédiatsLes courtiers qui suivent plusieurs sessions avec Geneviève rapportent une amélioration spectaculaire de leur taux de conversion. Sa méthode permet de :Transformer davantage d'appels en rendez-vous qualifiésMaîtriser les conversations de prospectionGérer efficacement les objections complexesDévelopper la confiance nécessaire pour les appels AVPPFormules adaptées à tous les profilsQue vous démarriez votre carrière ou souhaitiez raffiner vos techniques d'appels, plusieurs options s'offrent à vous :Coaching à l'heure : Flexibilité totale avec paiement à l'heure, sans contrat, en sessions personnalisées one-to-one.Programme "Prospection Maîtrisée" : 10 heures sur 2 mois pour apprendre à transformer vos appels en rendez-vous d'évaluation.Programme "Évaluation à Signature" : 10 heures sur 2 mois pour maîtriser le processus du rendez-vous d'évaluation au suivi post-évaluation.Mesurer et optimiser vos résultatsLes indicateurs clés de performance (KPI)Pour optimiser continuellement vos appels téléphoniques, mesurez systématiquement :Taux de réponse : Pourcentage d'appels où vous obtenez un contact directTaux de conversion : Pourcentage d'appels transformés en rendez-vousTaux de signature : Pourcentage de rendez-vous transformés en mandatsDurée moyenne des conversations : Indicateur de l'engagement du prospectNombre d'appels nécessaires avant signature : Mesure de l'efficacité de votre cycle de venteL'amélioration continueEnregistrez vos appels (avec autorisation) pour analyser votre performance et identifier les axes d'amélioration. Notez les objections récurrentes pour préparer des réponses plus efficaces. Testez différentes approches d'ouverture pour optimiser votre taux de conversation.Technologies et outils pour maximiser l'efficacitéSystèmes de gestion de la relation client (CRM)Un CRM adapté à l'immobilier vous permet d'automatiser le suivi, de personnaliser vos communications, et de ne jamais laisser passer une opportunité. Intégrez-y vos notes d'appels, planifiez vos relances, et suivez vos KPI en temps réel.Outils de prospection intelligenteUtilisez des outils qui vous permettent d'identifier les propriétaires motivés : propriétés avec réduction de prix, longue durée sur le marché, ou changements de situation personnelle. Cette intelligence vous permet de cibler vos appels sur les prospects les plus susceptibles de convertir.Construire une routine d'appels gagnanteLa planification quotidienneRéservez des créneaux spécifiques pour vos appels téléphoniques, idéalement aux moments où vos prospects sont le plus susceptibles d'être disponibles : entre 9h et 11h le matin, et entre 14h et 16h l'après-midi. Cette régularité vous permet de développer un rythme et d'améliorer progressivement vos compétences.La préparation mentaleAvant chaque session d'appels, préparez-vous mentalement. Visualisez des conversations réussies, concentrez-vous sur la valeur que vous allez apporter, et adoptez un état d'esprit positif. Votre énergie se transmet à travers le téléphone et influence directement vos résultats.La gestion des émotionsLes appels téléphoniques peuvent être émotionnellement exigeants, particulièrement face aux refus. Développez des techniques pour gérer le stress et maintenir votre motivation : pauses régulières, célébration des petites victoires, et perspective à long terme sur vos objectifs.Conclusion : transformez vos appels en moteur de croissanceDans un secteur où la concurrence s'intensifie, les courtiers immobiliers qui maîtrisent l'art des appels téléphoniques possèdent un avantage concurrentiel majeur. Cette compétence, loin d'être dépassée, reste l'une des méthodes les plus efficaces pour générer des ventes de qualité et construire une clientèle fidèle.Le succès dans les appels téléphoniques immobiliers ne se résume pas à la technique, mais combine préparation minutieuse, écoute active, gestion émotionnelle, et suivi systématique. C'est un art qui se perfectionne avec la pratique et s'optimise avec un coaching professionnel adapté.L'expertise de Geneviève Langevin dans ce domaine représente une opportunité unique de maîtriser rapidement ces compétences cruciales. Son approche bienveillante et axée sur les résultats a déjà transformé la performance de centaines de courtiers à travers le Québec.Ne laissez plus les appels téléphoniques au hasard. Investissez dans votre formation, développez vos compétences, et transformez chaque appel en une opportunité de croissance pour votre activité immobilière.Réservez dès maintenant votre appel découverte gratuit et découvrez comment le coaching spécialisé peut révolutionner votre approche des appels téléphoniques. Votre futur succès commence par ce premier appel.
Langevin Immobilier organise régulièrement des événements qui rassemblent professionnels, clients et partenaires du secteur. Des ateliers éducatifs aux rencontres d’investisseurs, ces occasions son... Langevin Immobilier organise régulièrement des événements qui rassemblent professionnels, clients et partenaires du secteur. Des ateliers éducatifs aux rencontres d’investisseurs, ces occasions sont parfaites pour tisser des liens et découvrir nos stratégies innovantes. Participez à nos prochains événements pour enrichir votre réseau et obtenir des conseils précieux pour vos futures transactions.
On vous emmène visiter un condo haut de gamme… et pas n’importe lequel ! 🔑On parlera d’investissement immobilier, de valeur ajoutée et de plus-value réalisée sur ce projet inspirant. 💬 Une occasion parfaite pour voir comment bien investir… et faire fructifier son achat.🎥 Rejoignez-nous en live, posez vos questions, et découvrez les coulisses de ce beau coup immobilier !
Lire l'article
Dans nos capsules vidéos, plongez au cœur de l’immobilier avec nos courtiers expérimentés. De Rosemont à Villeray en passant par Outremont, nos vidéos vous donnent un aperçu de nos propriétés phare... Dans nos capsules vidéos, plongez au cœur de l’immobilier avec nos courtiers expérimentés. De Rosemont à Villeray en passant par Outremont, nos vidéos vous donnent un aperçu de nos propriétés phares et de notre méthode pour réussir vos transactions. Profitez de conseils d’experts, d’analyses du marché, et d’histoires inspirantes pour optimiser vos investissements.
🏢 5 CONSEILS D'EXPERT POUR DÉBUTER EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER 🏢Geneviève Langevin, courtier immobilier chez Royal LePage, reçoit Léo Brunet, investisseur immobilier avec 15 ans d'expérience, qui partage ses précieux conseils pour démarrer avec succès dans l'investissement immobilier.https://www.youtube.com/watch?v=eVJ_HTSe4Ns💡 LES 5 CONSEILS ESSENTIELS :1️⃣ SE FORMER ADÉQUATEMENT Les formations permettent de démarrer plus rapidement et d'éviter des erreurs coûteuses dans le domaine de l'immobilier.2️⃣ TROUVER DE BONS MENTORSL'expérience gratuite et le "street knowledge" transmis par un mentor peuvent faire toute la différence dans votre succès.3️⃣ TRAVAILLER AVEC L'ARGENT DES AUTRESNe vous limitez pas à votre capital initial. Trouvez des partenaires pour multiplier les opportunités et accélérer votre croissance.4️⃣ COMMENCER PLUS GROS DANS LE MULTILOGEMENTLe premier immeuble de Léo était un 10 logements. Il est difficile de générer de bons rendements avec les petits immeubles.5️⃣ NE PAS AVOIR PEUR DES PROBLÈMESL'argent se fait en trouvant des solutions à des problèmes. Les immeubles parfaits offrent peu de potentiel de profit.Des conseils concrets et applicables pour tous les investisseurs débutants ou intermédiaires !#InvestissementImmobilier #ImmobilierQuébec #Multilogement #ConseilsImmobilier #InvestisseurImmobilier #FormationImmobilier #RentabilitéImmobilière #DébutantImmobilier
Le marché immobilier est un environnement dynamique et complexe qui fluctue en fonction de divers facteurs économiques, sociaux et politiques. À Montréal et dans ses environs, les tendances récente... Le marché immobilier est un environnement dynamique et complexe qui fluctue en fonction de divers facteurs économiques, sociaux et politiques. À Montréal et dans ses environs, les tendances récentes montrent une demande soutenue, stimulée par une économie en croissance, des taux d’intérêt relativement bas, et une population diversifiée. Dans un marché en évolution constante, il est essentiel de rester informé et de s’appuyer sur une expertise professionnelle pour prendre les bonnes décisions. Les quartiers comme Rosemont, Villeray et Outremont ont chacun leur propre attrait et présentent des opportunités uniques pour les acheteurs et investisseurs. Le rôle de Langevin Immobilier est de vous guider à travers ces nuances, en fournissant une compréhension claire des tendances actuelles, des prix du marché, et des attentes des acheteurs et vendeurs.
Dans le contexte immobilier actuel, accéder à la propriété représente un défi de taille pour de nombreux Québécois. Selon un récent sondage Royal LePage, 29 % des premiers acheteurs au Québec doivent compter sur l'aide financière de leur famille ou de leurs amis pour concrétiser leur projet d'achat.Bien que cette proportion soit inférieure à la moyenne canadienne de 41 %, elle révèle une réalité incontournable : le marché immobilier québécois exige désormais des ressources qui dépassent souvent les capacités d'épargne individuelles.Des formes d'aide variéesAu Canada, le soutien familial prend plusieurs formes :29 % reçoivent une somme forfaitaire sans remboursement27 % obtiennent un prêt à rembourser28 % demandent à un proche de cosigner leur prêt hypothécaire26 % bénéficient d'une aide pour leurs versements mensuelsPortrait des premiers acheteurs québécoisUn profil type qui se dessineChez Langevin Immobilier, nous constatons quotidiennement que les premiers acheteurs sont principalement des couples dans la mi-trentaine, comme le confirme notre courtière principale, Geneviève Langevin. Ces acheteurs sont prêts à faire des compromis importants pour accéder à la propriété.Des stratégies d'achat adaptéesPour atteindre leur objectif, les premiers acheteurs québécois adoptent différentes approches :54 % visent des quartiers plus abordables38 % se concentrent sur des maisons plus petites que prévu38 % réduisent leurs dépenses discrétionnairesUn budget réalistePour la majorité (61 %) des acheteurs, le budget se situe entre 300 000 $ et 500 000 $, avec une mise de fonds d'au moins 20 % pour 56 % des répondants.Les défis du marché actuelLa rareté de l'inventaire"Nous observons une frustration croissante concernant le manque d'inventaire sur le marché, ce qui mène à des situations de surenchères", explique Geneviève Langevin, courtière immobilière chez Langevin Immobilier pour Royal LePage Altitude.Cette pénurie d'offres force les acheteurs à être plus compétitifs et à agir rapidement lorsqu'une propriété correspondant à leurs critères devient disponible.Les préférences évoluentLes Québécois recherchent avant tout :39 % souhaitent une maison unifamiliale détachée27 % optent pour un appartement ou un condominium21 % privilégient les propriétés récemment rénovées ou prêtes à emménager15 % recherchent un espace extérieur15 % priorisent l'accès aux commodités quotidiennesUn transfert de richesse intergénérationnelUne tendance à la hausse"Nous voyons de plus en plus de familles qui aident leurs enfants de leur vivant, en leur remettant une partie de leur héritage pour faciliter l'accès à la propriété", souligne Geneviève Langevin.Ce transfert de richesse anticipé traduit une volonté des parents d'offrir à leurs enfants les mêmes opportunités de stabilité financière dont ils ont bénéficié en devenant propriétaires.Pour ceux qui n'ont pas d'aide familialeLes acheteurs sans soutien financier doivent adopter des stratégies plus créatives, parfois en retardant certains projets de vie ou en prolongeant leur séjour chez leurs parents pour maximiser leur épargne.L'accompagnement de Langevin ImmobilierFace à ces défis, l'accompagnement d'un courtier immobilier expérimenté devient crucial. Chez Langevin Immobilier, nous comprenons les réalités du marché montréalais et nous aidons nos clients à :Identifier les quartiers offrant le meilleur rapport qualité-prixNaviguer dans un marché compétitif avec des stratégies d'offres efficacesComprendre toutes les options de financement disponiblesTrouver des propriétés correspondant à leurs besoins réels et à leur budgetLien vers l'article Noovo.info
Si les opportunités immobilières vous intéressent, nous vous invitons à compléter le formulaire suivant. Il nous fera plaisir de rechercher ces dernières pour vous.
