Taux variable ou fixe? Vidéo de la chronique immobilière avec Melissa Melo de Multiprêts
Découvrez les conseils de Mélissa Melo, spécialiste hypothécaire chez Multiprêts, sur le choix entre taux fixe et variable
Vidéo sur les taux fixes versus taux variables
Conseils d’une courtière hypothèque d’expérience
Retranscription de la chronique vidéo :
Geneviève Langevin : Bonjour et bienvenue à mes chroniques immobilières expertes. Aujourd’hui, nous avons la chance d’accueillir une charmante experte en courtage hypothécaire, Mélissa, de chez Multiprêts. Merci, Mélissa, d’être avec nous aujourd’hui.
Melissa Melo : Bonjour, merci de m’avoir invitée !
Geneviève Langevin : Mélissa va nous éclairer aujourd’hui sur un sujet que de nombreux clients me demandent : est-ce qu’on doit opter pour un taux variable ou un taux fixe ? Avec la fluctuation des taux d’intérêt ces derniers temps, c’est une question qui revient souvent. Alors Mélissa, quels sont tes conseils pour nos lecteurs ?
Melissa Melo : Oui, en effet, c’est une question récurrente, surtout depuis les récentes variations des taux. Tout dépend vraiment de la situation du client. Par exemple, pour ceux qui ne sont pas certains de garder leur propriété longtemps ou qui envisagent de la vendre prochainement, un taux variable peut être intéressant. Avec un taux variable, la pénalité est connue d’avance, et c’est généralement la plus petite pénalité possible, soit trois mois d’intérêt.
Geneviève Langevin : D’accord. Mais si c’est un premier acheteur qui prévoit garder sa propriété plusieurs années et qui se sent un peu insécure, que conseilles-tu dans ce cas ?
Melissa Melo : Dans ce cas, je conseille plutôt un taux fixe. Le taux fixe offre une certaine sécurité pour ceux qui ne sont pas à l’aise avec les fluctuations du marché.
Geneviève Langevin : Et pour les pénalités d’un taux fixe, comment fonctionnent-elles ?
Melissa Melo : Pour un taux fixe, les pénalités sont souvent calculées en fonction d’un différentiel d’intérêt. Si le taux actuel du client est plus bas que le taux du marché, on parle alors de trois mois d’intérêt. Cependant, si le taux du client est plus élevé que celui du marché, c’est là que les pénalités peuvent être très élevées. Il est important de savoir quel est le taux du marché, combien de temps il reste à l’hypothèque, ainsi que le taux et le terme existants pour bien calculer une pénalité.
Geneviève Langevin : Et pour ceux qui envisagent un flip immobilier, avec les taux variables qui sont actuellement très élevés, est-ce que tu recommanderais toujours un taux variable ?
Melissa Melo : Pour les investisseurs qui veulent faire un flip immobilier, deux éléments sont à considérer. D’une part, la pénalité d’un taux variable peut être déduite comme dépense sur les impôts, ce qui peut être intéressant. D’autre part, si la personne prévoit acheter une nouvelle propriété rapidement, souvent les banques permettent de transférer un taux fixe sur une nouvelle propriété. Cependant, cela doit se faire assez rapidement, car en général, les clients ont environ 90 jours pour transférer leur hypothèque sur une nouvelle propriété.
Geneviève Langevin : Merci beaucoup pour ces précieux conseils, Mélissa ! Cela va vraiment aider nos lecteurs à mieux comprendre les différences entre un taux fixe et un taux variable.
Melissa Melo : Merci à toi, Geneviève, pour l’invitation. C’est toujours un plaisir de partager mes connaissances sur les prêts hypothécaires.
Geneviève Langevin : Merci encore pour ces beaux conseils. Chers lecteurs, continuez à nous suivre pour plus de chroniques et de conseils sur l’immobilier. À la prochaine !
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