Maison – 4550 Rue Fabre, Montréal

  • $1,149,000
Le Plateau - Mont Royal, 4550, Rue Fabre, Le Plateau-Mont-Royal, Montréal, Agglomération de Montréal, Montréal (région administrative), Québec, H2J 3V7, Canada

Maison – 4550 Rue Fabre, Montréal

Le Plateau - Mont Royal, 4550, Rue Fabre, Le Plateau-Mont-Royal, Montréal, Agglomération de Montréal, Montréal (région administrative), Québec, H2J 3V7, Canada
  • $1,149,000

Description

Cette superbe résidence rénovée sur le Plateau Mont-Royal offre un environnement exceptionnel avec toutes les commodités pour une vie de quartier optimale. Le concept ouvert du rez-de-chaussée accède à un jardin intérieur, offrant un espace de vie fluide et convivial. À l’étage, une spacieuse chambre principale avec ‘walk-in’. Une seconde terrasse baignée de soleil, offrant un coin parfait pour se détendre. Le sous-sol, quant à lui, propose deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain complète, assurant confort et intimité. Un espace studio ou chambre d’invités vient parfaire cette demeure polyvalente et pleine de charme.

Addenda

Propriété rénovée avec soin, fusionnant élégance et modernité.

Initiée en 2016 par Tribu Design et poursuivie en 2020 par Catherine Catherine, cette maison a bénéficié d’investissements conséquents pour offrir un espace de vie incomparable.

Les travaux de rénovation ont été confiés à des experts tels que Hunic et Vez Construction, garantissant une qualité de construction supérieure. Les mises à niveau effectuées comprennent une refonte complète de l ‘étage et du rez-de-chaussée, avec une cuisine et un escalier modernisé, ainsi qu’un agrandissement de fenêtre offrant une luminosité accrue.

Le deuxième étage a été refait, division et plancher.

 L’annexe a également été métamorphosée, avec une attention particulière portée aux détails tels que le revêtement de sol, le plancher du le hall d’entrée chauffant, l’électricité et les portes extérieures. Les matériaux de première qualité ont été soigneusement sélectionnés, notamment des comptoirs en porcelaine, des luminaires de renom et un plancher en chevron de chêne blanc, rehaussant le caractère luxueux de la maison. De plus, un toit en membrane élastomère a été installé en février 2020, offrant une garantie de 20 ans pour une tranquillité d’esprit durable.

Des améliorations récentes comprennent l’installation d’une thermopompe Alcor 18 000 BTU en 2023, avec une garantie de 10 ans, ainsi que des rénovations supplémentaires en 2024. Ces dernières comprennent la rénovation de deux salles de bains complètes avec des éléments haut de gamme tels que des robinets de baril et des vanités en quartz.

Cette propriété impeccablement entretenue offre également des caractéristiques pratiques telles qu ‘une pompe de puisard récemment remplacée en 2023. Avec un investissement total de plus de 300k$, cette maison est une véritable oasis de confort et de style, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires avec distinction.

– Copropriété indivise, 20% de mise de fonds requise.

– Financement auprès de la Caisse Desjardins du Plateau Mont-Royal.

– Le spécialiste Desjardins attitré est Arnaud Guillaumont. 514.892.1840, arnaud.y.guillaumont@desjardins.com

– La superficie habitable comprend l’espace studio, mais non le sous-sol.

– Les taxes représentent la partie de la quote-part (50%).

– La 3e chambre à l’étage n’a pas de fenêtre, mais un puits de lumière et un grand placard

Détails

  • ID de la propriété: 17433290
  • Prix: $1,149,000
  • Superficie de la propriété: 1402 pc
  • Superficie du terrain: 2800 pc
  • Chambres: 5
  • Salle de bains: 2
  • Année de construction: 1910
  • Statut: A vendre, Collection Langevin
  • Type de propriété: Maison

Détails des pièces

Pièce Niveau Dimensions Plancher Détails
SalonRDC12,3 X 15,6 p irrBois
Salle à mangerRDC11,5 X 9,9 p irrBois
CuisineRDC11,10 X 16,6 p irrBois
Hall d'entrée/Vestibule RDC10,2 X 6,8 p irrCéramique
StudioRDC11,7 X 23 p irrPlancher flottant
Chambre à coucher principale212,3 X 10,3 p irrBois
Bureau 29 X 10,3 p irrBois
Boudoir29,2 X 11 p irrBois
Salle de bains27,9 X 9,3 p irrCéramique
Penderie (Walk-in)212,1 X 23 p irrBois
Studio 212,1 X 23 p irrPlancher flottant
Salle de bains SS17,9 X 9,3 p irrCéramique
Salle de lavageSS16,6 X 11 p irrCéramique
Chambre à coucherSS111,2 X 12,7 p irrCéramique
Salle familiale SS18 X 14,2 p irrLinoléum
Espace additionnel
Balcon16 X 5 p irr
TERRASSE 9,11 X 16 p irr

Inclusions

  • Thermopompe(2023), luminaires, persienne, tringles, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, armoires intégrées du studio, Réservoir d'eau chaude 60 gallons (2014).:

Détails financiers

  • Taxes annuelles :
  • Municipale : 4 850 $ (2024)
  • Scolaire: 598 $ (2024)
  • Dépenses/Énergie (annuelles):
  • Frais communs (81 $/mois): 972 $
  • Ville Montréal
  • Quartier Le Plateau - Mont Royal

Calculatrice hypothécaire

Mensuel
  • Montant du prêt
  • Taxes
  • Assurance
$
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%
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