Propriété à vendre

Caractéristiques

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fondation

Autre et Pierre

Particularités

Coin de rue

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable et Garderie/CPE

Sous-sol

Vide sanitaire

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Commercial et Résidentiel

Équipement disponible

Climatiseur mural

Toiture

Bitume et gravier

Dimensions

Façade du bâtiment

15.59 mètres

Profondeur du bâtiment

29.03 mètres

Façade du terrain

29.03 mètres

Profondeur du terrain

15.59 mètres

Superficie du terrain

450.80 mètres carrés

Particularités des pièces

Unités

9 Unités

Pièces

6 pièces, 3 chambre(s), 1 salle(s) de bain, 1 salle(s) d'eau

Salle de bains 2ième étage

3 x 2.1 pieds

mesures non représentative

Salle d'eau 2ième étage

2.5 x 3 pieds

mesures non représentative

Hall d'entrée 2ième étage

4.3 x 15.2 pieds
Revêtement : Bois

Chambre à coucher 2ième étage

6.11 x 15.2 pieds
Revêtement : Bois

Bureau à domicile 2ième étage

15.3 x 9.1 pieds - irrégulier
Revêtement : Bois

Chambre à coucher principale 2ième étage

15.3 x 11 pieds
Revêtement : Bois

Chambre à coucher 2ième étage

9.9 x 15.5 pieds
Revêtement : Bois

Salon 2ième étage

10 x 15.5 pieds - irrégulier
Revêtement : Bois

Rangement 2ième étage

3.8 x 6.5 pieds - irrégulier
Revêtement : Céramique

Cuisine 2ième étage

14.3 x 12.3 pieds - irrégulier
Revêtement : Céramique

Inclusions

Inclusions

Selon les baux

Exclusions

Exclusions

Selon les baux

Addenda

Addenda

La portion des remboursements de taxes sur les dépenses majeures est de 55 %.

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE

* Immeuble de 9 unités comprenant 6 logements de 6 ½ et 3 espaces commerciaux au rez-de-chaussée.
* Immeuble entretenu de façon constante au fil des années.
* Configuration permettant une **diversification des revenus entre les secteurs résidentiel et commercial.
* Emplacement stratégique à Montréal, avec présence commerciale au rez-de-chaussée.
* Les 3 espaces commerciaux représentent environ 4 109 pi² au total :

* 923 : 1 082 pi²
* 925 : 550 pi²
* 937 : 2 477 pi²

* Revenus locatifs mensuels actuels de 16 075,46 $, soit 192 905,52 $ annuellement, selon la pré-liste de facturation de septembre 2026.
* Revenus résidentiels mensuels : 7 163 $.
* Revenus commerciaux mensuels : 8 912,46 $.
* Baux commerciaux en vigueur jusqu'en 2028 et 2030, offrant une visibilité sur une partie importante des revenus commerciaux.
* Baux résidentiels actuellement en vigueur jusqu'en 2027.
* Plusieurs locataires sont en place depuis plusieurs années, notamment certains locataires commerciaux et résidentiels.
* La combinaison de 9 unités, de revenus résidentiels et commerciaux et d'un entretien suivi au fil des années en fait une propriété structurée pour un investisseur à la recherche d'un actif établi à Montréal.

Un immeuble offrant une combinaison intéressante de stabilité locative, diversification des revenus et potentiel d'optimisation à long terme.