Propriété à vendre

Caractéristiques

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Facilité d'accès

Ascenseur

Appareils en location

Autre

Particularités

Coin de rue, Étude environnementale phase 1 et Étude environnementale phase 2

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable et Garderie/CPE

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Commercial et Résidentiel

Toiture

Bitume et gravier

Services disponibles

Cour

Dimensions

Façade du bâtiment

26.67 mètres

Profondeur du bâtiment

14.80 mètres

Façade du terrain

29.08 mètres

Profondeur du terrain

18.61 mètres

Superficie du terrain

533.80 mètres carrés

Inclusions

Inclusions

Selon les baux.

Exclusions

Exclusions

Selon les baux.

Addenda

Addenda

Un prêt devra être assumé par l'acheteur :

Amortissement : 50 ans
Échéance : 2029
Balance : 7 763 559,86$
Taux : 3.41%

Il est également possible d'acheter les actions de la société des propriétaires.

Les dépenses d'entretien 30 x 620$ / année et conciergerie 30 x 360$ doivent être normalisé comme le fait la SCHL.

Les revenus du commerce 3522 sont + tps tvq (la portion commercial est de 6%)

1-Prendre en note que 5 electro sont inclus en annexe dans les baux (frigo, cuisiniere, lav secheuse, hotte-micro-onde, lave vaiselle)
2-Prendre en note que l'appartement #101 Valentina, elle a un rabais de 600$ / mois pour la conciergerie. Peut etre résilié si demandé par nouveau acheteur

Pour les appartement en location, on va donner une garantie de loyer 6 mois pour les unités qui sont pas loué au notaire si requis.

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ADDENDA

Caractéristiques de l'immeuble

27 logements sur 29 sont rénovés.

Immeuble mixte de 29 logements résidentiels comprenant également un local commercial.
Revenus locatifs importants et excellente stabilité d'occupation.
Diversité des unités offrant un fort attrait locatif dans un marché en constante demande.
Actif immobilier de grande envergure idéal pour investisseurs recherchant un immeuble performant à long terme.
Potentiel d'optimisation et de valorisation intéressant.
Secteur reconnu pour sa forte demande locative et son dynamisme commercial.

Emplacement et secteur

Situé au coeur d'un secteur vibrant et recherché de Montréal.
Quartier reconnu pour sa vie de quartier dynamique et son fort achalandage commercial.
À proximité de nombreux cafés, restaurants, boulangeries, commerces locaux et services essentiels.
Accès rapide aux épiceries, pharmacies, banques et centres sportifs.
Environnement recherché autant par les jeunes professionnels, familles et étudiants.
Secteur bénéficiant d'une excellente accessibilité piétonne et cyclable.

Transport et accessibilité

À proximité de plusieurs lignes d'autobus facilitant les déplacements vers différents secteurs de Montréal.
Accès rapide aux principaux axes routiers.
Déplacements faciles vers les quartiers centraux et les secteurs environnants.

Pistes cyclables et options de mobilité variées à proximité.

Parcs et loisirs

À proximité de plusieurs parcs, espaces verts et installations sportives.
Quartier animé offrant une multitude d'activités, terrasses et attraits urbains.
Secteur apprécié pour son équilibre entre vie résidentielle et commerciale. Parc maisonneuve, jardin Botanique, Stade olympique, promenade masson

Internet inclus via wifi plex, ajouter 1 ascenceur

Une opportunité rare d'acquérir un immeuble à revenus d'envergure dans un emplacement stratégique de Montréal.

Les loyers dès juillet 2026 devraient être très similaires aux précédents.
APH Select juste énergétique.
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