Vous cherchez à acheter un bien immobilier ?

Que cela soit votre premier achat, l'achat d'un bien à revenus ou encore un investissement, la recherche de la propriété qui répond à vos attentes peut parfois s'avérer être un véritable parcours du combattant. Il est alors nécessaire d'être par un courtier compétant et professionnel.

Votre courtier vous épaulera du début à la fin de vos démarches. Il est nécessaire de vérifier quelques points avant de commencer l'aventure avec lui.

  • Vérifiez d'abord son dossier de courtier auprès de OACIQ, l'autorité en matière de courtage immobilier au Québec.
  • Regardez ces réseaux sociaux et les commentaires. Cela vous permet d'avoir une bonne idée de ce que d'autres personnes ont pu penser des services de la personne.
  • Fiez-vous à votre instinct. Vous allez passer beaucoup de temps avec votre courtier. Il est nécessaire d'avoir confiance et un contact facile avec celui-ci.

Déterminez vos besoins spécifiques

Les motifs et les caractéristiques relatifs à l'achat d'une propriété varient d'une personne à l'autre. Ainsi, il est très important de discuter avec votre courtier immobilier de vos besoins spécifiques avant de visiter une propriété afin de bien vous entendre sur ce que vous recherchez.

Avant de rencontrer votre courtier immobilier, faites une liste des caractéristiques importantes et identifiez vos besoins spécifiques tels que la localité, le prix, le genre de propriété recherchée, le nombre de pièces, l'environnement, les services publics importants, etc.

Vérifiez avec votre institution financière le montant d'hypothèque que vous pouvez vous permettre afin d'obtenir un prêt pré autorisé.

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Aide-mémoire lors d’une visite de propriété

Désormais, lorsque vous visiterez des propriétés, voici un aide-mémoire qui vous aidera à choisir une propriété plutôt qu'une autre. Complétez ce formulaire à chaque visite.

Visualisez et imprimez l'aide-mémoire

Quelles sont les dépenses à prévoir lors de l'achat de'un propriété?

  • Inspection par un expert en bâtiment
  • Ouverture du dossier hypothécaire à la banque : comment calculer votre hypothèque ?
  • Prêt conventionnel (20 % de comptant)
  • Prêt assuré par la SCHL (moins de 20 %)
  • Dépôt sur la promesse d'achat

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Dépenses à prévoir à la signature de l’acte de vente

  • Honoraires de notaire
  • La répartition (remboursements) des taxes. Le calcul du remboursement au vendeur (s'il y a lieu) sera effectué à compter de la date d'occupation. De ce fait, vous devrez rembourser le vendeur pour le nombre de jours déjà payé par lui, pour les taxes foncières suivantes : taxes municipales et taxes scolaires.
  • Réservoir d'huile à chauffage. Si la propriété est munie d'un chauffage à l'huile, le vendeur doit faire remplir le réservoir le jour même de l'acte de vente et apporter chez le notaire la facture que l'acheteur devra lui rembourser en entier.
  • Compteurs d'électricité (Hydro-Québec) et de gaz (Gaz Métropolitain). L'acheteur et le vendeur doivent aviser Hydro-Québec et Gaz Métropolitain (s'il y a lieu) de la date du changement de propriétaire afin qu'une lecture des compteurs soit faite à cette date, et pour que les montants soient imputés respectivement à l'acheteur et au vendeur à la date d'occupation de la propriété.
  • Assurance-habitation. De plus, il ne faut pas oublier qu'à la signature de l'acte de vente, vous devrez fournir la preuve qu'une assurance-habitation est en vigueur. En effet, elle doit être pour un montant équivalent ou supérieur à l'hypothèque en place.

Dépenses à prévoir après la signature de l’acte de vente

  • Les droits sur les mutations immobilières ou "Taxe de bienvenue" :
  • La municipalité dans laquelle vous avez emménagé vous enverra un compte de taxes de mutations, dans les quatre (4) à six (6) mois suivant la signature de l'acte de vente, et celui-ci est calculé en fonction du prix de vente et selon le barème suivant :
  • 0,50% sur les premiers 50 000 $
  • 1,00% sur la tranche de 50 000 $ à 250 000 $
  • Province du Québec, excluant Montréal:
  • 1,50% sur la tranche qui excède 250 000 $
  • Montréal seulement:
  • 1,50% sur la tranche de 250 000 $ à 500 000 $
  • 2% sur la tranche qui excède 500 000 $
  • Les frais de déménagement, la peinture, la décoration, etc.

Découvrez notre équipe de courtiers:

À Langevin immobilier, nos courtiers ont plusieurs années d'expérience et sont reconnus dans le milieu comme à l'écoute, réactifs et très compétents.

Eric HIGGINS

Alexandra Harizomenov

Jessie Eliades

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