Quadruplex – 1087 – 1091A rue Legendre E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

  • $1,495,000
Ahunstic - Cartierville, 1091, Rue Legendre Est, André-Grasset, Ahuntsic, Ahuntsic-Cartierville, Montréal, Agglomération de Montréal, Montréal (06), Québec, H2M 2M1, Canada

Quadruplex – 1087 – 1091A rue Legendre E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Ahunstic - Cartierville, 1091, Rue Legendre Est, André-Grasset, Ahuntsic, Ahuntsic-Cartierville, Montréal, Agglomération de Montréal, Montréal (06), Québec, H2M 2M1, Canada
  • $1,495,000

Description

Description

DOUBLE OCCUPATION! Magnifique quadruplex de 1985, 38 pieds de façade, entretenu et rénové au fil des ans. Même propriétaire depuis 1999. En face du Parc du Boisé-de-Saint-Sulpice. Situé à quelques minutes de marche du métro Crémazie. RDC + sous-sol (propriétaire occupant): aire ouverte, 3 CAC, 2 SDB, salle familiale avec foyer au bois, salle de lavage. Terrasse et cour arrière avec spa. Garage double. 1 stationnement extérieur. Logement au 2e étage VACANT: 4 1/2 avec 2 CAC, salon avec foyer au gaz propane, 1 SDB. 2 x 3 1/2 au 2e étage et au sous-sol, avec 1 CAC et 1 SDB. Loués jusqu’au 30 juin 2023. Venez vite voir! WOW!

Addenda

– Quartier populaire et familiale, entouré de toutes les commodités et services. Belle rue tranquille au bord d’un parc.

– Belle exposition et luminosité.

– Rez-de-chaussée + sous-sol propriétaire occupant (1091) :

Composé d’une grande pièce de vie à aire ouverte comprenant salon, salle à manger, une cuisine conviviale et fonctionnelle avec comptoirs de quartz, évier double, de nombreux rangements, 3 chambres à coucher, dont CCP avec salle de bain attenante et walk-in, 2e salle de bain avec bain-douche, salle de lavage.

Salle familiale au sous-sol avec foyer au bois non-utilisable (possibilité de le convertir en foyer au gaz propane).

Magnifique terrasse arrière et cour arrière clôturée, paysagée avec spa. Garage double intégré et chauffé. 2 stationnements extérieurs devant le garage.

– 2e étage vacant (1089) :

Composé d’une aire ouverte comprenant salon avec foyer au gaz propane et salle à manger, planchers de bois franc, cuisine fonctionnelle, 2 CAC, 1 sdb rénovée avec bain-douche. Balcon arrière.

– 2 autres logements : 1087 au 2e étage et 1091A au sous-sol, 2 x 3 1/2 avec 1 chambre à coucher, 1 sdb. Tous les logements sont loués jusqu’au 30 juin 2023.

Diverses rénovations :

– Toiture refaite (2020).

– Ajout d’une haie par la vendeuse dans la cour arrière et sur le côté du bâtiment, sur son terrain. (il y a plus de 10 ans environ).

– Remplacement des fenêtres avant, portes et portes patio avant/arrière. (y a plus de 10 ans environ)

À proximité de :

– Parc du Père du Boisé de Saint Sulpice en face et Parc Jean-Martucci avec aire de jeux pour enfants.

– Complexe Claude Robillard avec terrains de tennis, piscine olympique, terrain de baseball, etc.

– À quelques mètres du Collège André Grasset et collège Ahuntsic.

– Promenade Fleury et ses nombreux commerces à quelques minutes en voiture.

– Épiceries, boulangerie, pharmacie, SAQ, banque, poste Canada, dépanneur, station-service, etc.

– De multiples établissements scolaires autour tels qu’école primaire, école secondaire ou encore Cégep mais aussi des services de garde et garderies éducatives.

– Accès rapide aux grands axes routiers (autoroute 40 et 15).

– Stations d’autobus : 54, 146, etc.

– Pistes cyclables et station Bixi.

La superficie habitable est brute et ne comprend pas le sous-sol.

Un nouveau certificat de localisation est à venir.

Détails

  • ID de la propriété: #19926808
  • Prix: $1,495,000
  • Superficie de la propriété: 271.3 mètres carrés
  • Superficie du terrain: 438.6 mètres carrés
  • Chambres: 3
  • Salle de bains: 2
  • Année de construction: 1985
  • Statut: Vendu
  • Type de propriété: 4-Plex

Détails des pièces

Pièce Niveau Dimensions Plancher Détails
Salle familiale Sous-sol 18.6x13 P Parqueterie
Hall d'entrée Rez-de-chaussée 5x3.6 P Céramique
Cuisine Rez-de-chaussée 14x14 PCéramique
Salle à manger Rez-de-chaussée 18.6x12.6 P Parqueterie
Salon Rez-de-chaussée 13.6x12 P Parqueterie
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée 14x14 P Parqueterie
Rez-de-chaussée 6x3.5 P Parqueterie
Salle de bains Rez-de-chaussée 7x5.11 P Céramique
Chambre à coucher Rez-de-chaussée 12.6x9.4 P Parqueterie
Chambre à coucher Rez-de-chaussée 10x9.4 P Parqueterie
Salle de bains Rez-de-chaussée 7x5 P Céramique

Inclusions

  • 4 chauffe-eau. 1091: Spa 2018+accessoires, cabanon, tondeuse, 2 airs climatisés muraux (Biblock) (chaud et froid), stores, rideaux et pôles, luminaires, lave-vaisselle, cuisiniere. 1089: lave-vaisselle, réfrigérateur, luminaires, rideaux pôles st stores, air climatisé mural.:

Exclusions

  • Biens des locataires.:

Détails financiers

  • Revenu bruts potentiels: 70 740 $ /année
  • Adresse 1087 - 1091A, Rue Legendre E
  • Ville Montréal
  • Code postal H2M 2N2
  • Quartier Ahunstic - Cartierville

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Geneviève Langevin
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