Description

RARE SUR LE MARCHÉ! Magnifique maison type shoebox, entièrement rénovée au goût du jour, dans Rosemont entre la Promenade Masson et le quartier Angus. Belle rue boisée et tranquille. Ruelle verte. Située à quelques minutes du métro Préfontaine et Laurier. Luminosité abondante. Composée au RDC d’un bel espace de vie à aire ouverte dont sa cuisine avec immense îlot central en béton, 1 CAC, 1 SDB. Au sous-sol entièrement aménagé, salle familiale, 1 CAC/bureau, salle de lavage et atelier. Sublime cour arrière aménagée permettant un espace intime et 1 stationnement extérieur. Venez vite voir! WOW!

Addenda

Plafonds de 8 pieds de hauts au rez-de-chaussée et de 6 pieds 6 au sous-sol.
Travaux et améliorations apportés:

Portes et fenêtres changées en 2015.

Balcons et entrée re-surfacés (fini époxy).

Cours arrière refaite en pavé-unis + gazon.

Clôture arrière changée et refaite en bois.

Revêtements de sol au RDC ont été refait: bois franc et ardoise dans l’entrée.

Tous les calorifères ont été changés.

Vanité de la salle de bain changée.

Prises électriques remises à neuf.

Cuisine refaite à neuf (comptoirs en béton, etc.).

Ajout thermopompe murale en 2018.

Isolation du mur du sous-sol côté atelier refaite.
À proximité de :

• Parc du Pélican et sa piscine extérieure à 5 minutes de marche.
• Promenade Masson et ses nombreux commerces à quelques minutes à pied.
• Épiceries, SAQ, banque, pharmacie, boulangerie/pâtisserie, boucherie, poste Canada, quincaillerie, station-service, garage, etc.
• De multiples établissements scolaires comme école maternelle, école primaire, école secondaire, cégep mais aussi service de garde ou garderies éducatives.
• Accès rapide aux grands axes routiers.
• Station de métro Préfontaine à 20 minutes de marche et station Laurier à quelques minutes en autobus.
• Arrêts d’autobus : 27, 427, etc.
• Station Bixi et piste cyclable.

La ruelle est déneigée en hiver.

La superficie habitable indiquée est brute et est à vérifier.

Le certificat de localisation est à vérifier car installation d’une thermopompe sur le toit en 2018.

Possibilité de construire un deuxième étage (selon les normes en vigueur – à vérifier par l’acheteur auprès de la ville de Montréal) et facile de transformer certaines pièces en chambres supplémentaires