DUPLEX PRESTIGIEUX AVEC ADRESSE PRINCIPALE DE STYLE COTTAGE. Duplex sur 3 étages, au coeur du Plateau Mont-Royal, sur l’une des plus belles rues du secteur. Revenus locatifs potentiels élevés. Ce duplex a fait l’objet de rénovations impeccables, mettant en valeur des matériaux de qualité, des hauts plafonds, et une attention aux détails. Luminosité abondante. L’unité principale libre à l’acheteur, qui s’étend sur les 2e et 3e étages, est une véritable merveille! 3 chambres, cuisine et SDB au goût du jour, grand rangement au sous-sol. Cachet d’origine préservé: murs de briques, escalier d’origine. Grande terrasse et belle cour. Faites vite!

Addenda

Superbe duplex grandement rénové dans les dernières années, sur ce que plusieurs pensent être la plus belle rue du Plateau Mont-Royal. Façade patrimoniale pleinement réhabilitée en 2021. Beaucoup de cachet; murs de brique exposés un peu partout dans le duplex.

3816 — 2E ET 3e ÉTAGES — Cottage sur deux étages où habitent les propriétaires, avec hauteur sous plafond de 9’+. Au 2e étage vous découvrirez un espace de vie ouvert et lumineux comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine moderne avec grand îlot, parfait pour recevoir, le tout sur un plancher de chêne blanc. La sublime cuisine est ornée de comptoirs en quartz et respire l’élégance intemporelle. Électroménagers parfaitement intégrés pour préserver l’esthétique de la cuisine. On y trouve également une salle d’eau pratique.

L’étage supérieur (le 3e) est dédié aux chambres. La chambre principale est munie d’une grande armoire-penderie pour beaucoup de rangement. Deux autres superbes chambres, dont une pouvant servir de bureau, de chambre d’enfant ou de CAC. Salle de bain complètement rénovée avec installation laveuse et sécheuse. Grande terrasse ensoleillée toute la journée, très intime et parfait pour recevoir. Petite cour pour enfants, aboutissant sur une ruelle sans circulation qui donne sur les Terrasses Roy. La cour et la terrasse sont à l’usage exclusif des propriétaires. Rénovations majeures entre 2019 et 2023.
Cuisine et SDB de designer. Grand espace rangement au sous-sol du logement, présentement partagé avec les locataires du logement.

3818 — RDC/REZ-DE-JARDIN (LOGEMENT) — Aire de vie ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine avec îlot. Chambre à coucher de bonne dimension dans une rallonge rénovée. SDB complète avec douche à l’italienne 2020. Salle d’eau avec laveuse et sécheuse. Nombreuses fenêtres et belle luminosité. Présentement loué 1425$ par mois. Rénovations majeures à la rallonge entre 2019 et 2023. Logement rafraîchit en 2020. Excellent potentiel de revenus.

LOCALISATION — En plein centre d’un quartier très convoité, à distance de marche de tous les services: commerces, épiceries, boutiques, cafés et les meilleurs restaurants de la ville. À distance de marche des parcs Lafontaine et Jeanne-Mance, des pistes cyclables, et très près du métro Sherbrooke. Walk et bike score de 100… tout le meilleur de Montréal est à portée de main. Le Plateau Mont-Royal est l’un des quartiers les plus agréables de Montréal, et un emplacement incroyable pour votre famille (incluant vos animaux): plusieurs écoles sont situées dans les rues avoisinantes.

POTENTIEL — Excellent potentiel de revenus. Possibilité de convertir l’immeuble en résidence unifamiliale. À faire approuver par la ville.

Autres inclusions sur négociations (cuisinière, canapé extérieur). Certificat de localisation commandé. Le choix de l’inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Un document d’informations a été joint pour énumérer les rénovations effectuées .