Description

Localisation exceptionnelle! Superbe condo au 2e étage, d’une copropriété indivise, bien entretenue. Situé à 2 minutes de marche du métro Rosemont. Quartier dynamique et familial. Cachet et plafonds de 9 pieds. Composé d’un bel espace de vie à aire ouverte, 2 CAC de belles dimensions + 1 CAC/bureau avec garde-robe, 1 SDB douche + baignoire, salle de lavage. Joli balcon. Venez vite voir! WOW!

Addenda

– Occupation flexible à discuter!
– Situé au 2e étage d’un triplex en copropriété indivise. Entretien régulier entre les copropriétaires.
– Quartier populaire et dynamique, de Rosemont-La Petite-Patrie à la jonction du Mile-End, du Plateau Mont Royal et de la Petite Italie.
– Incroyable luminosité dans toute l’unité grâce à sa grande fenestration et ses plafonds de 9 pieds de haut.
– Composé d’une belle aire ouverte comprenant salon avec mur de pierres naturelles, cuisine moderne et fonctionnelle avec comptoir de granite, cuisinière et de nombreux rangements, 2 chambres à coucher de belles dimensions, un bureau pouvant servir de 3e chambre avec garde-robe, une salle de bain avec douche indépendante vitrée en céramique et baignoire, salle de lavage, planchers chauffants dans la SDB et la salle de lavage, de nombreux espaces de rangement dans toute l’unité.
– Joli balcon permettant l’installation d’un BBQ.

Diverses rénovations/améliorations apportées à la bâtisse au fil des ans:

– Remplacement des tuyaux et du drain principal + remplacement et renforcement de poutres de bois dans le vide sanitaire + isolation au polyuréthane en 2015.
– Travaux de maçonnerie : Réparation de fissures sur le mur de béton, et réparation de joints de briques endommagés sur le mur avant (2014).

Diverses rénovations/améliorations apportées au condo au fil des ans:

– Installation d’un mur de pierres naturelles dans le salon (août 2014).
– Installation d’un convecteur dans la sdb (janvier 2021).
– Installation d’un dosseret en porcelaine dans la cuisine (avril 2020).
– Planchers de bois franc sablés, teints et vernis (août 2014).

– Ruelle verte à l’arrière.

Idéalement située avec tous les services et commodités autour:

– Parc Luc-Durand à 3 minutes de marche et Parc Père Marquette et ses diverses activités à 9-10 minutes de marche.
– Bibliothèque Marc Favreau à 3 minutes à pied.
– Épiceries, SAQ, dépanneur, pharmacies, Poste Canada, banques, boulangerie/pâtisserie, restaurants/cafés, etc.
– De multiples établissements scolaires aux alentours comme école primaire, secondaire, cégep, mais aussi divers services de garde et garderies éducatives.
– Métro Rosemont (ligne Orange) à 250 mètres ou 2-3 minutes de marche.
– Accès rapide et direct aux grands axes routiers.
– Arrêts d’autobus (13, 25, 31, 161, 197, 370, etc.) et Bixi à proximité.
– Pistes cyclables.

Un nouveau certificat de localisation est à venir.

Frais commun par mois comprenant taxes municipales, taxes scolaires et assurance de la copropriété (calculé selon la quote-part de 30%) : 248$ par mois. Pas de frais de copropriété supplémentaire.