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Duplex, 7665-7669 8e Avenue

  • $600,000
7665 - 7669, 8e Avenue, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) H2A 3E1

Duplex, 7665-7669 8e Avenue

7665 - 7669, 8e Avenue, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) H2A 3E1
  • $600,000

Description

DOUBLE OCCUPATION POSSIBLE JUILLET 2022! Magnifique duplex, bons revenus potentiels, à 10 min de marche du métro Saint Michel. Divers rénovations au fil des ans. RDC : salon double, 2 CAC, 1 SDB, sous-sol + garage + cour arrière avec terrasse + 1 stationnement avant. 5 1/2 au 2e étage (propriétaire): 2 CAC, 1 SDB, balcon avant + arrière. WOW!

Addenda

– DOUBLE OCCUPATION POSSIBLE À PARTIR DE JUILLET 2022.

– Occupation du 2e étage (propriétaire occupant) : 45 jours après une promesse d’achat acceptée.

– Bons revenus potentiels possibles.

– Belle luminosité abondante dans toute la bâtisse.

– Logement principal 7665 (RDC + sous-sol) : Composé d’un grand salon double, une cuisine fonctionnelle avec de nombreux rangements, dosseret de céramique, coin repas, 2 chambres à coucher, une salle de bain avec baignoire. Sous-sol non terminé incluant salle de lavage, et atelier.

– Belle cour arrière clôturée avec partie terrasse en bois et espace jardin.

– Garage intégré et chauffé avec espace pour un véhicule.

– 1 espace de stationnement devant le garage.

– Logement au 2e étage 7669 : Composé d’un salon double, une grande cuisine/salle à manger, 2 chambres fermées dont une est une pièce double, une salle de bain avec baignoire, une salle de lavage, balcon avant et grande terrasse arrière.

De nombreuses rénovations effectuées entre 1985 et 2021 : voir DV.

Idéalement située avec tous les services et commodités autour:

– Immense parc Frédéric Back et ses activites à 10 minutes de marche.

– À quelques mètres de le boulevard Saint Michel et de ses nombreux commerces et services.

– Épiceries, SAQ, dépanneur, pharmacies, fleuriste, Poste Canada, banques, boulangerie/pâtisserie, boucherie, poissonnerie, restaurants/cafés, bars, station-service, etc.

– De multiples établissements scolaires aux alentours comme école primaire, secondaire, cégep, mais aussi divers services de garde et garderies éducatives.

– Accès rapide et direct aux grands axes routiers (autoroute 40).

– Arrêts d’autobus et Bixi à proximité : 41, 67, 357 etc.

– Pistes cyclables.

– Métro Saint Michel (ligne Bleue) à 10 minutes de marche.

Un nouveau certificat de localisation est à venir.

le RDC est loué actuellement jusqu’au 30 juin 2022. Loyer de faveur de 600$ par mois car, c’est le fils de la propriétaire qui l’habite. Valeur locative indiquée et valable à partir du 1er juillet 2022.

Le montant d’assurance est à titre indicatif.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur

Détails

  • ID de la propriété: 20988391
  • Prix: $600,000
  • Superficie du terrain: 2325
  • Chambres: 2
  • Salle de bain: 1
  • Année de construction: 1956
  • Statut: Vendu
  • Type de propriété: Duplex

Particularités du bâtiment

  • Revêtements: Brique

Particularités du terrain

  • Allée: Asphalte

Inclusions

  • 7669 : Thermopompe (1 unité murale), luminaires, pôles rideaux et stores. 7665 : Ouvre porte garage, air climatisé mural, système d'alarme, pôles, stores, rideaux. 2 chauffe-eau cabanon.:

Exclusions

  • Biens du locataire.:

Autres informations

  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Garage: Chauffé, intégré
  • Mode de chauffage: Air soufflé, eau chaude, plinthes électriques
  • Sous-sol: 6 pieds et plus, partiellement aménagé
  • Système d'égouts: Municipal

Détails financiers

  • Évaluation de la bâtisse: 291 300 $
  • Évaluation du terrain: 146 900 $
  • Assurances: 1 373 $
  • Taxes municipales: 3 449 $
  • Taxes scolaires: 420 $

Caractéristiques

  • Climatiseur mural
  • Thermopompe centrale
7665 - 7669, 8e Avenue, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) H2A 3E1

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Geneviève Langevin
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