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Duplex

  • $715,000
7400-02, Rue de Cannes, Saint-Léonard, Montréal, Québec, H1S 2R1, Canada

Duplex

7400-02, Rue de Cannes, Saint-Léonard, Montréal, Québec, H1S 2R1, Canada
  • $715,000

Description

Opportunité à saisir!!! Beau duplex à vendre à revenus locatifs, dans Saint Léonard, à moins de 5 min de marche de la Place Viau et à 5 min à pied du Parc-école Laurier-Macdonald. Grand 9 1/2 VACANT au rdc, 3 CAC, solarium + sous-sol avec cuisine, immense cour arrière et garage + allée. Un 6 1/2 à l’étage avec 3 CAC. Bail jusqu’au 01/07/2023. WOW!

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur

Addenda

– Magnifique duplex, datant de 1964, beaucoup de cachets, et à bons revenus locatifs

– Superbe opportunité pour investisseurs ou propriétaire occupant car Rez-de chaussée VACANT!

– Dans le quartier Saint Léonard, rue tranquille et familiale, avec de nombreuses commodités autour

– 2 unités : un grand 9 1/2 au rez-de-chaussée + sous-sol + une cour arrière + garage + 1 stationnement dans l’allée devant le garage, un 6 1/2 à l’étage avec 3 chambres à coucher, salon, salle à manger, cuisine, 1 salle de bains et belle terrasse

– Belle unité lumineuse située au rez-de-chaussée avec beaucoup de cachets, 3 chambres à coucher, avec rangements, comprenant une grande cuisine fonctionnelle avec une multitudes de rangements, grande salle à manger, un grand salon, une salle de bains avec baignoire, rangements dans toute l’unité, un solarium à l’arrière + sous-sol partiellement aménagé avec immense salle familiale pouvant être divisée pour faire une chambre à coucher et un salon, cuisine, et salle de bains, salle mécanique et espace cave

– Immense cour arrière côté soleil clôturée et paysagée

– Garage intégré et chauffée accessible depuis l’intérieur et une place de stationnement devant le garage

– Bail du 7400 au 2e étage renouvelé jusqu’au 01/07/2023

À proximité de multiples services et commerces :

– Accès rapide en voiture aux grands axes routiers

– Station de métro Saint Michel (ligne Bleue) à 30 minutes de marche

– De nombreux arrêts d’autobus (136, 141, 188, 372 etc.)

– À 5 minutes de marche du Parc-école Laurier-Macdonald et ses divers activités

– Divers épiceries (Walmart), SAQ, dépanneur, pharmacie, banque, restaurants/bars, cafés, boulangerie/pâtisserie, quincaillerie, etc.

– De multiples établissements scolaires aux alentours comme école primaire, école secondaire, cégep mais aussi des services de garde et garderies éducatives

Une partie de la cour empiète sur un terrain appartenant à Hydro Québec donc location de cette partie auprès d’Hydro Québec et payée jusqu’en 2025.

Les mesures sont à vérifier.

Un nouveau certificat de localisation est à venir.

Bail et avis de renouvellement de bail à venir.

La propriété est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Un des 2 vendeurs n’est pas résident canadien. Mais aux yeux des impôts oui.

Détails

  • ID de la propriété: 12288427
  • Prix: $715,000
  • Superficie du terrain: 375.9 M2
  • Chambres: 3
  • Salle de bain: 1
  • Garage: 1
  • Année de construction: 1964
  • Statut: Vendu
  • Type de propriété: Duplex

Particularités du bâtiment

  • Revêtements: Brique Pierre
  • Sous-sol: 6 pieds et plus Partiellement aménagé
  • Stationnement: Au garage : 1 Extérieur : 1

Particularités du terrain

  • Zonage: Résidentiel

Inclusions

  • Stores, rideaux et pôles, air climatisé mural, 2 réfrigérateurs et 2 poêles (au 1er ne fonctionne pas bien) (au sous-sol et 1er étage), étagères de salle de bain au 1er, tempo abri (endommagé), remise (+ tondeuse), bacs à fleurs, et vases, une petite fontaine à l'extérieur.:

Exclusions

  • N/D:

Autres informations

  • Mode de chauffage: Plinthes électriques
  • Énergie pour le chauffage: Électricité
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Détails financiers

  • Évaluation de la bâtisse (2021): 339 800 $
  • Évaluation du terrain (2021): 218 000 $
  • Évaluation municipale (2021): 557 800 $
  • Assurances: 1 587 $
  • Taxes municipales: 4 488 $
  • Taxes scolaires: 523 $
  • total Taxes annuelles et dépenses: 6 598 $
  • Revenus résidentiels bruts potentiels: 29 400 $ /année
7400-02, Rue de Cannes, Saint-Léonard, Montréal, Québec, H1S 2R1, Canada

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Geneviève Langevin
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