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Quintuplex – 51 Rue Jean-Talon E.

  • $2,595,000
51, Rue Jean-Talon E., Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) H2R 1S6

Quintuplex – 51 Rue Jean-Talon E.

51, Rue Jean-Talon E., Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) H2R 1S6
  • $2,595,000

Description

MARCHÉ JEAN TALON! Magnifique 5plex semi-commercial, en coin de rue, aux très bons revenus locatifs, en face du métro De Castelnau. RDC unité commerciale avec 7 pièces et un garage intégré. Bail jusqu’au 30/06/2022. 4 x 5 1/2 au 2e et 3e étage tous loués. Rénovations majeures tout en conservant le cachet. Bâtisse avec mention patrimoniale. WOW!

Addenda

– Bâtisse détachée de 1929, en coin de rue, bien entretenue et rénovée tout en préservant son cachet.

– Deux adresses : 51 Jean Talon Est pour l’unité commerciale au rez-de-chaussée et 7151-7157 Saint Dominique pour les logements résidentiels au 2e et 3e étage.

– Localisation de choix : proche de deux stations de métro (De Castelnau et Jean Talon), marché Jean Talon et ses nombreux commerces et services à quelques mètres, Petite Italie, Parc Jarry et ses activités etc.

– RDC (51 Jean Talon Est) : Grande unité composée de 7 pièces dont une cuisine avec coin repas, 1 salle de bain avec baignoire et un garage. 2 stationnements possibles en tout. Moulures et boiseries. Fin du bail le 30 juin 2022. Grand sous-sol sur le béton avec plafonds d’environ 5 à 7 pieds. Non fini.

– 4 logements au 2e et 3e étage (7151-7153-7155-7157) : 4 x 5 1/2 avec 2 chambres fermées, grand salon et salle à manger avec cuisine ouverte et 1 salle de bain avec baignoire ainsi qu’un espace laveuse/sécheuse. Balcon sur le côté. Tous les baux sont jusqu’au 30 juin 2022.

De multiples rénovations majeures : – Aménagement du bureau commercial (2005). – Aménagement des 4 logements rés. (2007). – Briques refaites côté Jean Talon + remplacement du balcon de la façade côté Jean Talon (2010). – Fenêtres sur 3 des 4 façades et briques refaites au complet côté St Dominique et les balcons du côté St Dominique (2011). – Portes et fenêtres façade arrière remplacées ainsi que des réparations à la brique de la façade arrière (2013). – Façade arrière : Remplacement des balcons et pose d’une clôture (2015).

Tous les services et commodités:

– Épiceries, SAQ, dépanneur, pharmacies, fleuriste, Poste Canada, banques, boulangerie, restaurants/cafés etc.

– De multiples établissements scolaires aux alentours comme école primaire, secondaire, cégep, université mais aussi divers services de garde et garderies éducatives.

– Accès rapide et direct aux grands axes routiers (autoroute 40).

– Autobus et Bixi à proximité : 92, 93, 372, etc.

Logement au rez-de-chaussée actuellement loué par un bureau de consultants.

4 chauffe-eau loués chez Hydrosolution en charge par les locataires (logements rés.).

Portion de l’immeuble taxable : Pour le compte de taxes municipales, le vendeur indique que 40% est considéré comme commercial. Cependant l’ensemble de l’immeuble pourrait être à vocation commerciale.

Genre de commerces : voir annexe C1, C2, C4.

Un nouveau certificat de localisation est à venir.

La superficie du RDC (51 Jean Talon E) est approximative. L’unité mesure 1850 pc, cela ne comprend pas le garage de 400 pc, le laboratoire au sous-sol de 400 pc ni le reste du sous-sol de 1450 pc.

Le loyer mensuel du RDC (unité commerciale) est de 4291,75 $ + taxes et 668,66 $ + taxes pour les frais d’électricité et de chauffage. Ces frais sont à la charge du locataire mais c’est le propriétaire qui doit s’acquitter des factures auprès d’Hydro Québec et Ultramar.

Détails

  • ID de la propriété: 28805455
  • Prix: $2,595,000
  • Chambres: 2
  • Salle de bain: 1
  • Garage: 1
  • Année de construction: 1929
  • Statut: A vendre
  • Type de propriété: 5-Plex

Particularités du bâtiment

  • Dimensions du bâtiment: 12.69 X 18.31 mètres irrég.

Particularités du terrain

  • Dimensions du terrain: 14.63 X 21.35 mètres irrég.
  • Superficie du terrain: 312.20 mètres carrés

Inclusions

  • Luminaires et fixtures RDC / unité de climatisation RDC / Chauffe-eau RDC / système d'alarme RDC.:

Exclusions

  • Tous les biens des locataires.:

Autres informations

  • Appareils en location: Chauffe-eau : 4
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Garage: Intégré
  • Mode de chauffage: Eau chaude, plinthes électriques
  • Sous-sol: 6 pieds et plus, non aménagé
  • Système d'égouts: Municipal
  • Énergie pour le chauffage: Mazout, électricité

Détails financiers

  • Évaluation de la bâtisse: 885 700 $
  • Évaluation du terrain: 327 800 $
  • Assurances: 4 782 $
  • Taxes municipales: 19 126 $
  • Taxes scolaires: 1 204 $

Caractéristiques

  • Climatiseur mural
  • Système d'alarme
51, Rue Jean-Talon E., Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) H2R 1S6

Calculatrice hypothécaire

Mensuel
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Geneviève Langevin
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