Triplex, 4701-4705 Rue St-Denis

  • $1,195,000
Le Plateau - Mont Royal, 4705, Rue Saint-Denis, Parc-Laurier, Plateau Mont-Royal, Montréal, Agglomération de Montréal, Montréal (06), Québec, H2J 2L6, Canada

Triplex, 4701-4705 Rue St-Denis

Le Plateau - Mont Royal, 4705, Rue Saint-Denis, Parc-Laurier, Plateau Mont-Royal, Montréal, Agglomération de Montréal, Montréal (06), Québec, H2J 2L6, Canada
  • $1,195,000

Description

Opportunité à saisir pour investisseurs au coeur du Plateau Mont-Royal! Magnifique triplex semi-commercial, avec bons revenus, entretenu au fil des années, à 2-3 minutes de marche du métro Laurier et à 4 minutes à pied du métro Mont-Royal. Local commercial au RDC avec environ 1100 pc brute de superficie, actuellement loué jusqu’au 31/07/2024. 2 logements résidentiels à l’étage, un 3 1/2 côté rue avec 1 CAC, espace bureau et 1 SDB et grand 6 1/2 à l’arrière côté ruelle, sur plusieurs niveaux avec 2 CAC, 2 SDB et immense terrasse. Ils sont loués jusqu’au 30/06/2022. Venez vite voir! WOW!

Addenda

– Superbe bâtisse de 1910, rénovée et entretenue au fil des ans.

– Localisation de choix: quartier populaire et dynamique, avec toutes les commodités et services aux alentours, avenue Mont Royal et Laurier à quelques mètres.

– Local commercial (4701) : environ 975 pc brut avec salle en avant , cuisine arrière, salle d’eau et sous-sol non aménagé.

Logements résidentiels :

– 2e étage (4703) : Environ 900 pc de superficie habitable. 3 1/2 style loft situé à l’avant du bâtiment, avec cuisine/salle à manger et espace laveuse/sécheuse, salon, chambre à coucher, espace bureau, salle de bains avec baignoire de nombreux rangements, balcon avant.

– 2e étage (4705) : Environ 1300 pc de superficie habitable. 6 1/2 situé à l’arrière du bâtiment côté ruelle, tranquillité assurée, logement à paliers multiples, avec salon, grande cuisine/salle à manger, 2 chambres à coucher ou une chambre et un bureau dont une immense chambre principale, 2 salles de bain dont une avec douche en verre et jacuzzi et la seconde avec baignoire, espace de rangement au rdc ainsi qu’une grande terrasse sur le toit privée à l’arrière du bâtiment. Puits de lumière dans l’unité.

– Jardin communautaire en arrière du bâtiment.

Rénovations/améliorations : – Entrée d’eau principal qui connecte l’immeuble à l’entrée d’eau de la ville changée (2009). – Balcon avant à l’étage (2016). – Porte avant extérieure à l’étage (2017). – Escalier extérieur en acier galvanisée pour le logement du 4705 St-Denis (2019). – Mur de l’immeuble arrière (2021). – Chauffe-eau 4705 (2019). – Plancher de bois franc du 4703 sablé et vernis (2020). – Salle de bain à l’étage en entier du 4705.

À proximité de :

– Épiceries, SAQ, dépanneur, pharmacies, fleuriste, Poste Canada, banques, boulangerie, restaurants/cafés, glaciers, diverses boutiques et commerces etc.

– De multiples établissements scolaires aux alentours comme école primaire, secondaire, cégep, université mais aussi divers services de garde et garderies éducatives.

– Accès rapide et direct aux grands axes routiers.

– Métro Laurier (ligne Orange) à 2-3 minutes de marche et métro Mont-Royal (ligne Orange) à 4 minutes à pied.

– Autobus et Bixi à proximité : 30, 361, etc.

Entrée partagée sur le côté avec l’immeuble voisin (gauche).

Le montant des assurances est hors taxes.

Un nouveau certificat de localisation est à venir.

La quote-part du local commercial est d’environ 25-30%.

Le locataire du local commercial: bail de 3 ans et renouvelable aux 3 ans, 6 mois à l’avance. Son loyer mensuel est de 2500 $ + taxes mais sera de 2575 $ + taxes à partir du 01/08/2022 jusqu’au 31/07/2023. En plus du loyer, il est en charge du coût d’entretien du local, le coût d’électricité, sa proportion de toutes surtaxes à être imposées, sa proportion de toute augmentation des coûts d’assurance reliés au type d’opération, sa proportion de la taxe d’eau.

Détails

  • ID de la propriété: 22319490
  • Prix: $1,195,000
  • Chambres: 2
  • Salle de bain: 1
  • Année de construction: 1910
  • Statut: Vendu
  • Type de propriété: 3-Plex

Particularités du bâtiment

  • Dimensions du bâtiment: 6.71 X 21.51 mètres irrég.
  • Revêtements: Brique

Particularités du terrain

  • Dimensions du terrain: 6.98 X 28.96 mètres irrég.
  • Superficie du terrain: 197.50 mètres carrés

Inclusions

  • 5 chauffes-eau, 2 unités murales d'air climatisé (4701 et 4705), 4705: cuisinière, laveuse et sécheuse, lave-vaisselle, réfrigérateur. 4701: système d'alarme.:

Exclusions

  • Biens des locataires.:

Autres informations

  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Mode de chauffage: Plinthes électriques
  • Sous-sol: Bas (moins de 6 pieds), non aménagé
  • Système d'égouts: Municipal
  • Équipement disponible: 4701 et 4705 climatiseur mural

Détails financiers

  • Revenu bruts potentiels: Commercial 30 000 $ /année ; Résidentiel 38 520 $ /année
  • Évaluation de la bâtisse: 691 000 $
  • Évaluation du terrain: 290 300 $
  • Assurances: 3 478 $
  • Taxes municipales: 12 073 $
  • Taxes scolaires: 955 $
  • Adresse 4701-4705 rue Saint-Denis
  • Ville Montréal
  • Code postal H2J 2L5
  • Quartier Le Plateau - Mont Royal

Calculatrice hypothécaire

Mensuel
  • Montant du prêt
  • Taxes
  • Assurance
$
$
%
$
$

Compare listings

Compare
Search
Échelle de prix De A
Geneviève Langevin
  • Geneviève Langevin