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Duplex, 4263-4265 Rue Fabre

  • $915,000
4263 - 4265, Rue Fabre, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 3T5

Duplex, 4263-4265 Rue Fabre

4263 - 4265, Rue Fabre, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 3T5
  • $915,000

Description

DOUBLE OCCUPATION POSSIBLE! Magnifique duplex, bons revenus potentiels, aux portes du parc La Fontaine et à 15 min de marche du métro Mont-Royal. RDC RÉNOVÉ VACANT: aire ouverte, 3 CAC, 1 SDB, rangements + cour arrière avec terrasse + 2 stationnements à l’arrière. 6 1/2 au 2e étage (propriétaire): 3 CAC, 1 SDB, balcon avant + terrasse arrière. WOW!

Addenda

– DOUBLE OCCUPATION.

– Bons revenus potentiels possibles.

– Plafonds de 9 pieds environ permettant une luminosité abondante dans toute la bâtisse.

– Environ 128,37 mètres carrés de surface habitable par étage (à vérifier).

– Logement principal 4265 (RDC) : Composé d’une grande aire ouverte, comprenant une cuisine moderne et fonctionnelle avec comptoir en bois, dosseret de céramique, hotte (aspirant l’air vers l’extérieur), coin repas, un salon, 3 chambres à coucher dont une avec mur de briques apparentes, une salle de bain avec bain/douche, murs de briques apparent et céramique au mur, ainsi qu’un espace laveuse/sécheuse superposées dans la cuisine. Ainsi qu’une pièce non-fini avec entrée d’eau et possibilité de mettre une toilette.

– Belle cour arrière clôturée avec partie terrasse en pavé et espace jardin.

– 2 espace de stationnement à l’arrière de la bâtisse dans la ruelle.

– Logement au 2e étage 4263 : Composé d’un salon, grande cuisine/salle à manger, 3 chambres fermées dont une avec mur de briques apparentes, une salle de bain avec baignoire, une salle de lavage, balcon avant et grande terrasse arrière. Pièce non finie. Câbles apparent dans la cuisine.

Rénovations: Au 4265 (mai et août 2021) : – Cuisine refaite au complet (plancher flottant, dosseret céramique, comptoir en bois, armoires ikea, grand évier + nouvelle robinetterie, installation d’une hotte (avec air qui s’évacue à l’extérieur), etc. – SDB refaite au complet (nouvelle baignoire, vanité + lavabo, céramique au sol et au mur etc.) – Installation de planchers flottants dans corridor, et salon – Création d’une terrasse en bois au 2e étage (2019) et sans demande de permis à la ville. Au 4263 : – 2 CAC refaites en avant : sol (flywood et vinyle), mur, plafond, isolation etc.

Idéalement située avec tous les services et commodités autour:

– Parc La Fontaine et ses activités à 1-2 minutes de marche.

– À quelques mètres de l’avenue Mont-Royal et de ses nombreux commerces et services.

– Épiceries, SAQ, dépanneur, pharmacies, fleuriste, Poste Canada, banques, boulangerie/pâtisserie, boucherie, poissonnerie, restaurants/cafés, bars, station-service, etc.

– De multiples établissements scolaires aux alentours comme école primaire, secondaire, cégep, université mais aussi divers services de garde et garderies éducatives.

– Accès rapide et direct aux grands axes routiers.

– Arrêts d’autobus et Bixi à proximité : 29, 45, 359, 445 etc.

– Pistes cyclables.

– Métro Mont-Royal (ligne Orange) à 15 minutes de marche et métro Papineau (ligne Verte) à 20 minutes à pied environ.

Création d’une terrasse en bois au 2e étage sans demande de permis à la ville.

Possibilité de faire cottage (porte intérieur). À vérifier auprès des autorités compétentes.

Un nouveau certificat de localisation est à venir.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur

Détails

  • ID de la propriété: 23206380
  • Prix: $915,000
  • Chambres: 3
  • Salle de bain: 1
  • Année de construction: 1900
  • Statut: A vendre
  • Type de propriété: Duplex

Particularités du bâtiment

  • Revêtements: Brique
  • Dimensions du bâtiment: 7.56 X 22.73 mètres irrég.

Particularités du terrain

  • Dimensions du terrain: 7.62 X 31.39 mètres
  • Superficie du terrain: 239.20 mètres carrés

Inclusions

  • 2 chauffe-eau, luminaires, rideaux, pôles et stores.:

Exclusions

  • N/D:

Autres informations

  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Mode de chauffage: Plinthes électriques
  • Sous-sol: Vide sanitaire
  • Stationnement: Extérieur : 2
  • Système d'égouts: Municipal

Détails financiers

  • Évaluation de la bâtisse: 315 500 $
  • Évaluation du terrain: 364 800 $
  • Assurances: 1 706 $
  • Taxes municipales: 5 325 $
  • Taxes scolaires: 673 $
4263 - 4265, Rue Fabre, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 3T5

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