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Duplex

  • $497,000
2188-90, Rue Frontenac, Ville-Marie, Montréal, Québec, H2K 2Z3, Canada

Duplex

2188-90, Rue Frontenac, Ville-Marie, Montréal, Québec, H2K 2Z3, Canada
  • $497,000

Description

Belle bâtisse de 1902, au coeur du centre-ville, dans le quartier Ville Marie, situé à 3 min du métro Frontenac. Deux unités actuellement louées avec occupation rapide possible au 2e étage. Cette propriété à revenus possède un grand rez-de-chaussée ouvert et un 4 1/2, avec 2 CAC fermées. 2 stationnements arrières. WOW!

Addenda

– Bâtisse en briques foncées, de 2 étages, à revenus locatifs

– Situé au coeur du centre-ville de Montréal

– Quartier dynamique et populaire mais aussi familiale avec toutes les commodités à proximité

– Deux unités : un logement totalement ouvert au rez-de chaussée, actuellement loué pour un centre communautaire (mosquée), et un 4 1/2 au 2e étage

– Rez-de-chaussée : une immense pièce unique à aire ouverte, une cuisine et une salle d’eau avec une place de stationnement attribuée à l’arrière du bâtiment

– 2e étage : composé d’un espace de vie à aire ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine, 2 chambres à coucher, dont une avec garde robes, salle de bains avec grande douche et espace laveuse/sécheuse + rangements, ainsi qu’une place de stationnement attribuée devant cour arrière

– Vers 2015-2016, les locataires du rez-de-chaussée (centre communautaire), ont refait la configuration des pièces de toute l’unité en démolissant tous les murs et en faisant une pièce unique

– Environ en 2014-2015, toutes les portes et fenêtres extérieures de l’unité du 2e étage, ont été remplacées.

– Des améliorations vont être apportées par le vendeur, comme refaire les murs (plâtre + peinture).

– Rez-de-chaussée : loué pour centre communautaire (mosquée) avec bail au 30/06/2040, mais à savoir le duplex est uniquement résidentielle à la ville donc le rdc peut être repris

– 2e étage : bail au mois donc occupation rapide possible

À proximité de tous les services et commerces:

– Accès rapide en voiture à l’autoroute et aux grands axes routiers

– Station de métro Frontenac (ligne verte) à moins de 5 minutes de marche

– Divers arrêts d’autobus aux alentours (94, 125, 356, 357, 362, 368, etc.)

– À 1 minutes de marche du Parc Médéric-Martin

– À une dizaine de minutes à pied du Parc Baldwin et de la piscine Baldwin

– Épiceries (IGA), fruiteries et divers épiceries de quartier, dépanneurs, pharmacie, banque, boulangerie/pâtisserie, station-service etc.

– De multiples établissements scolaires à proximité école primaire, école secondaire, cégep, université mais aussi divers services de garde et garderies éducatives

Un nouveau certificat de localisation est à venir.

En allant demandé le permis à la ville pour refaire portes et fenêtres extérieures, la ville a déclaré au vendeur que la façade extérieure faisait l’objet de limitations par la loi sur le patrimoine culturel.

Voir la déclaration du vendeur.

Les mesures sont à vérifier.

Facture taxe scolaire à venir.

Détails

  • ID de la propriété: 27924448
  • Prix: $497,000
  • Superficie du terrain: 1759 Pi2
  • Année de construction: 1902
  • Statut: Vendu
  • Type de propriété: Duplex

Particularités du bâtiment

  • Dimensions du bâtiment: 6.71 X 14.34 mètres
  • Revêtements: Brique
  • Toiture: Membrane élastomère

Particularités du terrain

  • Dimensions du terrain: 6.71 X 24.38 mètres
  • Zonage: Résidentiel

Inclusions

  • 2e étage : Thermopompe, lave-vaisselle, luminaires.:

Exclusions

  • Rdc : Biens du locataire 2e étage : Biens du locataire:

Autres informations

  • Mode de chauffage: Plinthes électriques
  • Énergie pour le chauffage: Électricité
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Détails financiers

  • Évaluation de la bâtisse (2020): 328 700 $
  • Évaluation du terrain (2020): 80 100 $
  • Évaluation municipale (2020): 408 800 $
  • Assurances: 4 339 $
  • Taxes municipales: 2 819 $
  • Taxes scolaires: 347 $
  • Total Taxes annuelles et dépenses: 7 505 $
  • Revenu résidentiels bruts potentiels: 15 240 $ /année
2188-90, Rue Frontenac, Ville-Marie, Montréal, Québec, H2K 2Z3, Canada

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Geneviève Langevin
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