Vous songez peut-être à vendre votre propriété dans les prochains mois pour profiter du marché actuel mais vous ne savez pas par où commencer.
Notre premier conseil est de vous faire accompagner par un professionnel qui saura vous aiguillez et vous conseillez tout au long de votre projet.
Avant la vente
Vous avez décidé de franchir le cap et de vendre votre propriété. Bravo, vous avez fait le premier pas. Il vous reste maintenant à vous préparer afin que tout se passe du mieux possible.
Les documents à fournir
Lors de la prise de contrat de courtage, vous allez devoir fournir plusieurs documents.
- Une pièce d’identité
- Un certificat de localisation : il doit dater de moins de 10 ans.
- L’acte de vente notarié
- La déclaration de copropriété
- Les taxes municipales et scolaires
- La convention d’indivision
- Les procès-verbaux
- Les frais de condo
- Les factures d’hydro
- Les rapports d’inspection
- Les baux et avis de renouvellement (si c’est un logement qui est loué)
- …
Aillez ces documents prêts le plus rapidement possible. Cela vous permet de mettre en vente votre propriété dans les meilleurs délais.
Le prix
Définissez un prix juste.
Commencez par évaluer la valeur marchande de votre propriété. Pour cela vous devez répertorier tous les attributs de votre bien (année de construction, nombre de chambres, de salles de bain, garage…) puis le comparer à ce qui s’est vendu récemment dans le même quartier.
Une fois que cela est fait, évaluez une marche de négociation. Un prix proche de celui du marché vous permettra d’attirer le plus de monde.
La déclaration du vendeur et le contrat de courtage
Si vous décidez de vendre avec l’aide d’un courtier immobilier, vous allez devoir remplir ensemble le contrat de courtage qui fixe des conditions de la vente, le prix, la commission…
Ensuite, vous compléterez avec lui la déclaration du vendeur. Celle-ci retrace les travaux, problèmes et l’état général de votre propriété.
Pendant la vente
Votre propriété est désormais sur le marché. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, il est important de bien préparer votre bien.
Dépersonnaliser
Vous aimez votre maison. Vous l’avez arrangé à votre goût. Cependant, votre goût n’est pas forcément celui des potentiels acheteurs. Dépersonnalisez au maximum.
- Réduire le nombre de bibelots ou de plantes;
- Cacher le tapis de bain et vos produits d’hygiène personnels;
- Retirer les photos collées sur le réfrigérateur;
- Ranger les appareils électroniques superflus;
- Dissimuler les linges à vaisselle.
Les réparations
Il est nécessaire de faire les petites réparations simples afin de mettre votre bien en valeur. Pensez à changer les ampoules grillées, rebouchez les trous dans les murs, refaire les peintures défraichies…
Pendant les visites
Découvrez quelques conseils pour bien gérer les visites
Soyez organisé
Avec la folie du marché actuel, il est important d’être bien organisé afin de gérer les visites le plus sereinement possible.
Créez des plages horaires afin de ne pas être débordé. Cela vous permettra aussi de ne pas avoir à être disponible tout le temps.
Préparez les lieux
Rangez les choses qui trainent. Ne laissez rien sur les comptoirs, que ce soit dans la cuisine ou dans la salle de bain afin que l’espace ait l’air aéré.
Une bonne idée aussi est de cuisiner avant les visites, notamment des pâtisseries pour qu’il y ait une bonne odeur dans la propriété. Cela permet aux acheteurs de se projeter et rend l’espace beaucoup plus chaleureux.
Après la vente
Le passage chez le notaire
Félicitations ! Le financement de l’acheteur a été reçu, votre propriété est désormais officiellement vendue.
La dernière formalité à prendre en compte est le passage chez la notaire. Il permet de signer les derniers documents et à l’acheteur de récupérer les clés de son nouveau bien.
L’achat d’un nouveau bien
Vous attendiez peut-être de vendre afin de pouvoir acheter un nouveau bien.
Maintenant que c’est le cas, voilà quelques conseils pour acheter votre prochaine propriété.
Le déménagement
Vous avez vendu et achetez votre nouveau bien. Vient maintenant le temps de déménager.
Le première chose à faire est de faire le tri dans vos possessions. Il ne sert à rien d’amener avec vous des choses dont vous n’avez plus l’utilité. Un déménagement est le moment idéal pour cela.
Ensuite, n’hésitez pas à faire plusieurs devis avec les compagnies de déménagement afin de choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins. Certaines proposent des services tout en un, comprenant l’emballage, le démontage et montage des meubles… et d’autres ne font que le transport d’un point A à B.
Renseignez-vous bien sur ce point.